細價盤紛錄上車客承接 朗庭園高層415萬沽 帳面獲利逾13萬

利好樓市因素湧現，帶動屋苑交投向好，並且連環錄上車客入市。綜合各大代理數據顯示，昨日最少錄8宗上車客置業個案，包括元朗朗庭園一個高層單位，以415萬成交，呎價9,811元。

美聯分行助理區域經理馮根明表示，元朗朗庭園2座高層B室，面積423方呎，2房間隔，據悉單位早前以420萬放售，獲區內上車客洽購，議價後以415萬承接，呎價約9811元。資料顯示，原業主於2016年以401.8萬購入單位，持貨8年轉售，帳面獲利13.2萬。

元朗朗庭園一個高層單位，以415萬成交，呎價9,811元。

原業主於2016年以401.8萬購入單位，持貨8年轉售，帳面獲利13.2萬。

元朗原築1座低層H室，面積480方呎，持貨8年轉售，帳面微蝕3.8萬。

馬鞍山迎海3期迎海．星灣御22座中層F室，持貨約10年轉售，帳面獲利約92萬。

上水彩蒲苑C座中層8室，單位面積約338方呎，帳蝕13萬，物業跌價4.1%。

原築2房410萬成交

美聯分行營業經理曹錦輝透露，元朗原築1座低層H室，面積480方呎，2房間隔，最新以410萬售予新婚上車客，呎價約8541元，屬貼近市價成交。據了解，原業主2016年以413.8萬買入單位，持貨8年轉售，帳面微蝕3.8萬。

迎海．星灣御每呎1.3萬

中原資深營業經理胡耀祖指出，馬鞍山迎海3期迎海．星灣御22座中層F室，單位面積511方呎，2房間隔，議價後獲上車客以680萬承接，呎價13,307元，屬市價成交。據了解，原業主於2014年以588萬購入單位，持貨約10年轉售，帳面獲利約92萬，單位期內升值15.6%。

利嘉閣首席聯席董事黃靜顏表示，上水彩蒲苑C座中層8室，單位面積約338方呎，2房間隔，獲區內上車客以自由市場價303萬承接，呎價約8964元，高市價約4％。據悉，原業主於2017年以約316萬購入單位，帳蝕13萬，物業跌價4.1%。