明年整體樓價料升5%至10% 現水平屬市場接受 長實趙國雄：難重現「深水炸彈價」推盤
2024-11-05 11:59 
10月新盤市場錄近3000宗成交，按月急增逾3倍，創今年3月之後單月新高，長實執行董事趙國雄認為，反映現水平樓價屬市場可以接受，相信難重現「深水炸彈價」推盤的情況，又說樓市進一步向下壓力不大，預期明年中小型住宅樓價有機會上升5%，豪宅更有望錄8%至10%升幅。
趙國雄接受《星島》訪問時表示，新盤定價會視乎所處地區供應量、項目質素與戶型等因素而有所不同，然而從近月新盤銷情來看，現時樓價屬市場可以接受水平，相信發展商不會再大幅劈價，難重現如集團過去一、兩年以「深水炸彈價」推盤的情況。
內地經濟向好將為樓市增添更大動力
他又說，一手貨尾存量高企一直困擾樓市，隨着新盤成交量增加，庫存被逐漸消化，加上本港經濟表現穩定，未來樓市進一步向下調整壓力相對較細，預期明年中小型住宅樓價有望上升5%，假如中美貿易關係改善，美國不再向中國實施制裁，內地經濟向好將為本港樓市增添更大動力。
新一份《施政報告》優化「新資本投資者入境計劃」，容許投資移民購買5,000萬或以上住宅，計入投資總額上限為1,000萬，趙國雄認為，政府目的是鼓勵更多投資移民來港，從而帶動本港經濟發展。
他指出，根據自己之前接觸的投資移民，普遍認為原先的政策不公平，因為他們來港之後有居住需要，卻不允許購買住宅，現時政府優化相關政策，可以在不影響本港市民置業的情況下，吸引更多投資移民來港。
中小型及豪宅樓價俱回升
儘管有關舉措並非針對豪宅，然而投資移民財政實力較強，不介意增加在港投資，間接對本港豪宅市道帶來推動作用，相信連同高才通等需求，明年豪宅樓價有機會跑贏中小型住宅，預期有望錄得8%至約10%的高單位數至低雙位數升幅。
他又透露，旗下中半山超級豪宅21 BORRETT ROAD，第1期中高層單位已售出七七八八，正部署明年推出第2期單位招標，合共涉及66伙，2018年已取得預售樓花同意書。
放寬按揭投資者最受惠
至於放寬所有物業按揭成數至70%，同時供款佔入息比率上限一律調整為50%，趙國雄認為對用家有幫助，但實際影響比較有限，因為之前已經可以透過按揭保險計劃，獲得高成數按揭，反而投資者受惠最大。
啟德道流標可惜 研再度入標
他又說，政府全面「撤辣」之後，買樓收租已經不用繳付「辣稅」，現時再放寬按揭成數，入市成本將進一步下降，近期投資者入市確實有所增加，特別是有限公司名義買家有向上趨勢，反映越來越多投資者購買住宅作長線收租用途。
問及市建局啟德道/沙浦道重建項目，局方拒絕接納長實的標書，趙國雄直言感到可惜，但尊重市建局的決定，假如日後有關項目重新招標，集團會研究招標條款，決定是否再度入標。
資料顯示，該項目僅長實入標，市建局招標遴選小組詳細審議後，認為在招標條款上額外提出條款，而有關條款與局方招標條款存在差異，因此拒絕接納。
相關文章：市建局九龍城啟德道項目流標收場 上月僅長實入標 項目最高估值25億
Blue Coast 7個月套現逾140億
長實與港鐵合作發展的黃竹坑站Blue Coast，今年4月開售至今僅7個月，已經套現逾140億，成為今年以來銷售金額最高單一項目，現正推出4房大戶招標，上周開始在內地四個主要城市進行推廣。
趙國雄表示，項目之前售出的單位，約70%為本地買家，餘下30%買家姓名為普通話拼音，反映項目受到內地買家追捧，為讓內地準買家了解更多正招標的4房大單位，上周起開始在北京、上海、廣州及深圳進行推廣，而這類單位的最大特色，是擁有更佳海景及戶型四正。
此外，集團旗下多個項目已申請售樓紙，包括啟德承豐道16號第1期Victoria Blossom，合共涉及307伙，戶型涵蓋1房至3房，主打1房及2房單位。
問及啟德有多個新盤同時推售，趙國雄說供應多確實會對樓價構成壓力，然而屬買家入市好時機，因為整個啟德屬一個新發展大型社區，隨着區內配套日益完善，例如啟德智慧綠色集體運輸系統，政府冀提前三年落成，屆時樓價將會跟隨上升。
觀塘安達臣道「港人首置上車」項目，早前已經重新申請預售樓花，他說會否獲批視乎政府決定，然而該盤屬港人首置項目，假如能夠盡快推出市場，可以滿足市民上車需求，同時長成交期有助買家財務安排更靈活。
至於未來還會推售的新盤，包括元朗錦泰路項目，合共提供逾300伙單位；以及與市建局合作的土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街重建項目。
最新回應