投資移民新政帶旺5000萬樓兩個月成交增400% 涉65億迎海複式議價空間大

2024-11-10 06:00

上月中發表的《施政報告》宣布，放寬新資本投資者入境計劃（CIES）容許投資住宅物業，雖然單一物業成交價須達5,000萬元或以上，計算投資總額上限則為1,000萬元，但有代理指，新政策推動了5,000萬樓盤成交量，單是10月份對比8月份已飆升400%，成交金額逾65億元。

4房4套連平台擁私人電梯

參觀迎海一個複式單位為16座頂層A室，實用面積為2,675呎，屬於4房4套外連兩大露天平台間隔，擁有私人電梯直上單位，目前業主叫價為5,500萬。原業主在2018年以6,500萬買入，2022年放盤時叫價6,500萬元，今年1月更劈價1,000萬元放售。

16座頂層A室複式單位

參觀迎海16座頂層A室複式單位，叫價5500萬元。

單位屬於4房4套外連兩大露天平台間隔，擁有私人電梯直上。

內有樓梯連接上下兩層。

複式單位最大好處，就是可以間開兩層的活動範圍。

單邊望無敵海星灣海景。

廚房空間寬敞，設備一應俱全。

原業主在2018年以6,500萬買入，2022年放盤時叫價6,500萬元。

單位原本叫價6500萬元，今年1月更劈價1,000萬元放售。

現時迎海二手放盤量為224伙，5,000萬以上共有12伙。

全港8月份3,000萬以上豪宅成交為565宗，5,000萬成交佔15宗。

10月份5000萬豪宅成交金額逾65億元。

新政策推動了5,000萬樓盤成交量，單是10月份對比8月份已飆升400%。

7座低層A室複式單位

參觀迎海另一7座低層A室複式單位，外連花園。

實用面積為3,098呎。

7座低層A室複式單位屬於4房3套外連花園間隔，目前業主叫價6,900萬元。

由於業主為內地人身份，當年需要繳付買家印花稅約1,800萬。

單位原業主以5,998萬元買入。

參觀迎海另一7座低層A室複式單位，實用面積為3,098呎，屬於4房3套外連花園間隔，目前業主叫價6,900萬元。單位原業主以5,998萬元買入，由於業主為內地人身份，當年需要繳付買家印花稅約1,800萬，即連買入價賬面支出近7,800萬元。目前同類型成交價則約4,700萬至4,800萬元之間。

部份業主願蝕讓套現資金

中原高級資深客戶經理劉其鑫表示，現時不少5,000萬以上豪宅業主，願意接受更大議價空間，尤其是內地業主在內地難以匯錢來香港，寧願蝕讓套現資金，令手上有更多的現金流。

中原高級資深客戶經理劉其鑫表示，現時不少5,000萬以上豪宅業主，願意接受更大議價空間。

劉其鑫表示，現時迎海二手放盤量為224伙，5,000萬以上共有12伙。自從政府公佈放寬投資移民計劃的投資選項至住宅類別，吸引到不少公司的老闆或企業高級管理層，是比較適合的時機投資該類物業。他又提到，新計劃對於內地投資移民人士是非常吸引之餘，亦可令內地資金匯入香港買樓，對樓市有很大幫助。同時，香港的低稅制度及自由經濟體系優勢，相信吸引不少具實力買家來港定居或生活。

上月5000萬成交達75宗涉65億

他指出，全港8月份3,000萬以上豪宅成交為565宗，5,000萬成交佔15宗；而9月份3,000萬以上豪宅成交按月升約13%至638宗，5,000萬成交更按月升100%至佔30宗；及至10月份，3,000萬以上豪宅成交按月升逾28.8%為822宗，5,000萬成交更是兩個月內上升400%至佔75宗，成交金額逾65億元。

至於迎海於2013年入伙，位於馬鞍山烏溪沙路8號，烏溪沙站步行約3分鐘即可到達，樓盤有5期共21座，提供3,535個單位，面積由471至3,112方呎。