安老按揭合約首10個月錄近900宗料全年破千宗創新高中原：趁樓價仍高加快鎖定

2024-11-07 10:16

按揭證券公司今年6月上調定息安老按揭計劃（又稱逆按揭）息率，但無損計劃吸引力。中原地產研究顯示，今年首9個月錄得780宗安老按揭申請，較2023年同期519宗大幅上升50.3%，同時刺激逆按揭合約登記數字上升，今年首10個月錄889宗，已較去年全年高出5.6%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，安老按揭計劃於2011年7月11日推出，截止2024年9月底累計申請宗數共7,758宗。樓價自2021年開始由高位調整回落，相信有長者趁樓價仍高企加快申請逆按揭以鎖定樓價，帶動2021年到2024年的4年間每年申請宗數達至近八百宗或以上。

中原地產研究顯示，今年首9個月錄得780宗安老按揭申請，較2023年同期519宗大幅上升50.3%。

中原地產研究顯示，今年首9個月錄得780宗安老按揭申請，較2023年同期519宗大幅上升50.3%，同時刺激逆按揭合約登記數字上升。

樓價自2021年開始由高位調整回落，相信有長者趁樓價仍高企加快申請逆按揭以鎖定樓價，帶動2021年到2024年的4年間每年申請宗數達至近八百宗或以上。

非金管局認可機構（按揭證券公司）開始承辦安老按揭合約，但2018年到2021年的4年期間仍以金管局認可機構為主導。

今年首9個月錄得780宗安老按揭申請，較2023年同期519宗大幅上升50.3%，迫近去年全年的805宗，只差25宗或3.1%。

安老按揭計劃申請宗數增加，同時刺激逆按揭合約登記數字上升，今年首10個月錄889宗（包括私人住宅及資助房屋），已較去年全年高出5.6%，並連升4年累計56.5%，估計2024年全年突破一千宗，創歷史新高水平。

按證公司市佔約六成連續3年居首

2011年到2017年的6年半間，安老按揭合約登記全部100%為金管局認可機構所承辦。雖然由2018年起，非金管局認可機構（按揭證券公司）亦開始承辦安老按揭合約，但2018年到2021年的4年期間仍以金管局認可機構為主導，所佔比例超過六成半，2018年最高95.5%，2021年最低66.2%。惟2022年到2024年情況出現扭轉，非金管局認可機構比例明顯超越金管局認可機構。2022年非金管局認可機構比例曾經高達71.4%，近兩年比例下調但亦維持約六成，2024年首10個月佔比為57.9%，較同期金管局認可機構42.1%高出15.8個百分點。

在12個參與機構中，2024年首10個月有4間錄得安老按揭合約登記，較2023年的5間少1間。今年承辦安老按揭市場佔有率最多是香港按揭證券公司，有57.9%，跌1.0個百分點。按證公司的市佔率雖連續2年下跌，累跌13.5個百分點，惟仍企穩近六成水平，兼連續3年高踞榜首。今年中國銀行（香港）市佔率41.3%，升0.8個百分點，排名第二，卻屬金管局認可機構中最高。

事實上，2011年到2021年過去10年，中銀香港市佔長期稱冠，在2022年才開始被按證公司取代。另外值得留意的是，有4間金管局認可機構從未錄得安老按揭合約登記，包括渣打銀行、華僑銀行（香港）有限公司、中國建設銀行及集友銀行。