施政報告滿月 投資移民准買豪宅 逾5000萬交投飆7成 「小福建」新盤最受歡迎
2024-11-16 06:00 
最新一份《施政報告》推出多項穩定樓市政策，除放寬按揭成數上限劃一為7成外，同時優化新投資者入境計劃，容許購買樓價5,000萬元以上住宅，令樓價逾5,000萬至1億元豪宅最為受惠，成交明顯急升。中原地產研究指，新措施實施至今近1個月，新盤共錄得約75宗樓價逾5,000萬元成交，較施政報告公佈前一個月上升近7成。
中原地產根據一手成交紀錄冊數字統計，措施實施至今近1個月，全港21個新盤合共錄得約75宗樓價逾5,000萬元成交，涉及金額逾71.7億元，較施政報告公佈前一個月（9月16日至10月15日）錄約45宗及36.3億元，分別上升近7成及近1倍。而一手大額成交佔比，亦由2.4%升至3.8%，該行估計當中不乏內地買家或國際投資者。
新地成豪宅市場大贏家
中原地產表示，新地旗下多個項目於過去一個月共錄得約31宗樓價逾5,000萬元成交，佔整體逾4成。其中，位於北角的超級豪宅項目海璇佔14宗最多，其次是同系的啟德天璽‧天及信置等發展的何文田ST. GEORGE\'S MANSIONS，亦各佔10宗。
中原此前另一項研究顯示，近年不少內地買家，偏愛在有「小福健」之稱港島東的北角區置業，特別是一班已發迹的內地豪客，例如海璇的內地客比例更高達6成。
逾億元大額成交已超上月
本月至今，新盤市場已錄得10宗逾億元大額成交，已超越上月全月9宗，涉及金額逾16億元。
周三（13日）一手市場連錄3宗逾億元成交，其中保利置業（119）旗下已屆現樓的屯門青山灣洋房項目瑧譽，以招標方式售出2號洋房，實用面積5,207方呎，連376方呎平台、1,162方呎花園、1,148方呎天台及552方呎車位，屬5房5套另加儲物房間隔，連雙車位以1.16億元售出，呎價22,278元。
買家選用360天成交期，但買家如於180日內完成交易，可獲成交價1%回贈，涉及金額116萬元。上述成交為瑧譽自2023年2月後，21個月來首宗洋房成交。
21 BORRETT ROAD連售兩伙
至於有「亞洲樓王」之稱、長實旗下半山波老道超級豪宅21 BORRETT ROAD亦以招標形式售出2伙，吸金2.92億元。其中15樓3室，實用面積2,193方呎，屬4房間隔，連兩個車位以1.56億元售出，呎價71,135元；另外11樓2室，實用面積2,154方呎，同為4房間隔，連一個車位以1.36億元沽出，呎價63,138元。
另外，樂聲電子旗下港島南區豪宅項目大潭道45號6號洋房，實用面積4778方呎，連天台及前花園及連車庫，上周以3.03億元售出，呎價63,416元，成《施政報告》公布後最大宗一手成交。
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