明年樓價趨穩 料逐步回升 外地人成強大入市動力 恒基林達民：利好因素帶動樓市漸入佳境

利好消息接踵而來，近期樓市氣氛明顯好轉。恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，現已進入減息周期，息口走勢及樓市政策都對地產市場有正面推動作用，預期樓市漸入佳境，不穩定因素會在2025年明朗化，明年樓價料會溫和及穩定回升。

林達民接受《星島》訪問時，形容今年樓市比較複雜，受到多項不同因素影響，先是全面「撤辣」效應被當時高息環境沖淡，然而減息及新一份《施政報告》推出多項利好樓市措施等利好因素推動下，樓價有望回升。

差估署數據顯示，今年首9個月私人住宅樓價指數累跌約7.5%。林達民直言即使年底前樓價回升，亦難以收復全部失地，但相信持續減息及移民政策，都會於明年更強力推動樓市發展。近期不少發展商加快推盤，減少庫存，料明年庫存回復至較正常水平，令單位供求更平衡。

恒基林達民表示，樓市漸入佳境，不穩定因素會在明年明朗化。

林達民表示，減息對買家影響以心理為主。

現時樓價對比高峰期已大幅回落，來港人才都很願意上車。

鄰近大專院校區域的租金有望繼續跑贏其他地區。

紅磡BAKER CIRCLE．DOVER有單位以每呎85元租出。

「息口已見頂」信號明確

美國聯儲局於過去兩次議息會議中均落實減息，本港銀行亦有跟減。林達民表示，減息對買家影響以心理為主，始終每次減息幅度為0.25厘，對於大部分正在供樓的業主而言，其實每月供款只減少大約數百元，實在不算多，難以直接與全面「撤辣」時對樓市的衝擊比較，相信要待減息幅度累積達1厘或以上，才會令供樓負擔有較明顯減輕。不過，連續減息能給予市場一個明確信號，就是「息口已見頂」。

與此同時，進入減息周期之後，發展商持貨成本將下降，令一眾發展商可以制訂更完善銷售政策之後，才開始推售新盤，減息對發展商有明顯幫助。

外地人來港屬強大入市動力

此外，政府推出人才入境計劃及優化投資移民計劃等，積極招攬外地人來港，填補過去數年離港人士的空缺，以及帶動本港經濟發展。林達民表示，外來人士剛到港需要一段時間適應，所以入市高峰期大約為正式到埗後1年半至4年之間，屆時他們在港的事業已趨穩定，對香港亦有足夠了解，開始正式考慮買樓定居，屬一股很強大的入市動力。

他直言，政府招攬外來人才，是希望他們能貢獻香港，其中一個方法就是置業，對本港樓市做出貢獻，相信現時樓價對比高峰期已大幅回落，來港人才都很願意上車。

根據差估署最新公布，9月私宅租金指數連升7個月，並且創逾5年高位。林達民解釋，本港租金受不同因素推動，市況相較買賣市場發展蓬勃，除本地租客外，還有多類客人一同搶盤，長遠看好租金走勢。

此外，近年政府積極發展香港成為國際專上教育樞紐，每年都吸引數以萬計的外地學生到港留學，他們同樣需要租住單位解決住屋問題，有助持續推動租金水平上升，其中鄰近大專院校區域的租金有望繼續跑贏其他地區。

對放租旗下單位持開放態度

集團旗下亦有部分項目單位出租，林達民指至今已成功租出不少單位，租金水平理想，其中紅磡BAKER CIRCLE．DOVER有單位以每呎85元租出，呎租逾80元單位亦不少。他表示，對推出旗下單位放租持開放態度，與其將單位空置，不如配合政府政策提供予海外學生租住。

半山衛城道8號成明年「重頭戲」 

新盤市場氣氛顯著回升，恒基林達民表示，部門旗下多個新盤籌備推出，將按照市場情況，選擇合適推盤時機，其中一個重點新盤為西半山衛城道8號，有望能在本港超級豪宅類別中創出優越紀錄。

預期整體樓市走勢穩定向好，林達民特別看好超級豪宅板塊，主要是因為這類單位供應不多，而且要發展一個超級豪宅項目並不輕易，對於規模較細的發展商有一定難度。首先要打造超級豪宅項目，需要聘請各方面專家，同時發展周期比一般項目長，導致供應較少。

有望創超級豪宅紀錄

林達民稱，旗下其中一個重點新盤西半山衛城道8號，正屬於這類型的超級豪宅項目。項目料提供系內最近約10年來推出高座住宅樓盤中面積最大單位。項目正進行最後階段裝修，將待萬事俱備，已達「鳥語花香」的階段才正式推出市場。預計衛城道項目將在香港超級豪宅類別中創出優越的紀錄，相當值得期待。

翻查資料，項目由恒基及新世界合作發展，前身為美麗臺舊樓，經過逾20年併購之後，2019年9月獲屋宇署批出動工紙重建，項目提供約172個單位，平層單位面積介乎2000至1萬方呎。

此外，旗下位於長沙灣的Belgravia Place第2期、紅磡Midtown South新一期項目，以及大埔迎林均有機會於明年內推出市場，其中迎林提供122伙，戶型涵蓋開放式至兩房單位，當中主打一房及兩房間隔，佔全盤85%，另設少量特色單位。