紅磡祥祺中心傳獲中移動香港洽購 最高價位30億 估值兩年跌近六成

目前總部設於葵涌的中移動香港，正在洽購紅磡地標甲廈祥祺中心全幢，買賣雙方並爭取年底前完成交易，最高報價區間為30億。

彭博引述消息人士指，中移動香港正在洽購九龍紅磡祥祺中心，買賣雙方爭取年底前完成交易，報價區間最高位30億，取決於滿足某些條件，細節正在洽談中，期間可能會發生變化。

中移動香港洽購紅磡祥祺中心全幢，最高價位30億，取決於滿足某些條件。

前年全幢估值70億

報道引述銷售文件稱，該物業包括一幢辦公大樓、一座商舖和155個車位，於2022年估值約70億。而據第一太平戴維斯（香港）於2023年提供資料顯示，祥祺中心由一座臨海甲級寫字樓及一座商舖組成，總樓面面積合共約27.9萬方呎，並坐擁155個車位，原業主提供物業估值約70億。不過，當時市場人士指，基於寫字樓租金大跌，該全幢市值已跌至約40億至50億。

爭取年底前完成交易

祥祺中心前身為One HarbourGate東座全幢，由祥祺集團主席陳紅天於2016年6月以45億元買入，用作集團總部。去年3月，祥祺中心被恒生銀行接管，羅兵咸永道獲委任為接管人，第一太平戴維斯（香港）為獨家代理人，去年5月開始在市場放售，該國際級代理行於今年中透露，祥祺中心自從去年中放售以來，獲得不少本港及內地買家青睞。該全幢臨海，望維港景，屬優質甲廈，目前有多層由永明金融香港承租作為集團總部。

作為內地龍頭之一的中國移動，一直積極在港拓展，早年已租用葵涌九龍貿中心作為總部，集團更早於2013年斥資約10億購入該廈4層樓面作為自用。今年初，集團旗下相關公司以1.35億購入大埔工廠自用。地產界人士預期，是次洽購祥祺中心全幢，料日後作為集團在港總部，擁有命名權。

中國電信亦表示興趣

該廈曾獲另一家國企洽購，今年較早前項目招標時，據悉國企中國電信亦表示興趣，該集團目前租用灣仔告士打道光大中心高層，作為在港辦公室，估計集團競投該紅磡商廈，亦有意購入作集團自用總部。