樓市快見底 明年轉勢回升 東立陳玉成：減息提振信心 豪宅「有排旺」南區項目採惜售策略
2024-11-21 10:39 
本港銀行出乎意料兩度跟隨美國減息，東立地產地產部總監陳玉成表示，隨着減息周期展開，有助提振市場置業信心，配合內地救市及政府一系列利好樓市措施，今年底樓市有望見底，明年將轉勢回升，尤其看好豪宅，預期樓價會錄可觀升幅。
陳玉成接受《星島》訪問時表示，過去一段時間息口高企，令到樓價持續下跌，然而進入減息周期之後，有助提振市場置業信心，加上樓市重現「正利差」（Positive carry），即投資住宅物業的回報較借貸成本為高，相信樓市很快會出現明顯逆轉趨勢。
他指出，回顧過往歷史，本港樓市主要有三個時期經歷「正利差」，期間樓價錄得顯著升幅或靠穩，其中2002至2007年的5年間，樓價錄約45%升幅；2009年樓市由「負利差」轉為「正利差」，並且持續10年，期間樓價飆升約1.75倍；2020年樓市有一段時間出現「正利差」，雖然樓價升勢不明顯，但主要受樓市「辣招」影響，期間樓價保持穩定，證明「正利差」屬穩定樓市一大因素。
「正利差」重現穩定樓市
陳玉成又說，隨着利好因素接踵而來，包括樓市重現「正利差」、內地救市或促使更多內地資金來港置業、本港經濟走出谷底、人口政策令住宅需求增加等，今年底樓市有望見底，明年轉勢回升，尤看好豪宅樓價走勢。
他指出，儘管近期開售的新盤，部分加推時輕微調高售價，但因一手單位供應充裕，開價貼近甚至低於市價，影響中小型住宅樓價的反彈速度及幅度；相反，豪宅因為供應有限，加上需求增加，包括投資移民及外來人士，走勢將跑贏中小型住宅，直言豪宅「有排旺」，明年樓價有望錄可觀升幅。
豪宅樓價有望錄可觀升幅
陳玉成說，新一份《施政報告》優化「新資本投資者入境計劃」，相信可吸引更多海外買家重投本港市場，為豪宅帶來更大需求，特別是一些優質豪宅，更會受到追捧，預期今年本港1億或以上豪宅成交金額，會是2023年的3倍。
資料顯示，新投資移民計劃自今年三月起正式接受申請，合共處理約600宗申請，全數獲批將帶來200億新資金；政府早前優化有關計劃，容許投資移民購買5000萬或以上住宅，當中最多1000萬可以計入投資總額。
至於政府進一步放寬按揭，不論任何樓價、不論出租還是自住、不論以個人抑或公司名義購入，按揭成數劃一為70%，供款佔入息比例上限均為50%，不僅鼓勵更多資金購入住宅物業作長線投資，同時對用家有很大幫助。
他指出，雖然大部分用家可以透過按揭保險計劃，承造高成數按揭，然而實際上部分用家只需7成按揭，放寬後有助降低置業成本，包括省卻按揭保險費用，而且不少年輕買家，不希望依賴父母資助置業，放寬按揭有助他們上車。
問及集團增加土地儲備策略，陳玉成說正積極物色合適項目，無論是政府或私人土地、市建局重建項目等，只要具發展潛力都會關注，並根據項目情況評估是否適合投資。另外，集團會針對一些具發展潛力的地區，考慮投資物業進行翻新，除發展可供出售物業外，亦會發展一些長線收租物業。
南區超級豪宅採惜售策略
超級豪宅新盤表現突出，逾1億大額成交不絕，東立地產旗下南區兩個超級豪宅項目，包括壽臣山道11A號南天第，以及赤柱村道52至54號SOLACE，因應豪宅市場前景看俏而採惜售策略。
陳玉成表示，南天第位處壽臣山矜罕地段，由於這類物業供應十分有限，因此會善價而沽，項目將接受有購買意向人士預約參觀。
南天第提供3幢樓高3層的豪華獨立洋房，面積介乎4004至5132方呎，戶型涵蓋3房至4房，全部均為套房設計，每幢洋房附連面積約1795至2794方呎花園、約877至1209方呎天台及約15至20米長私人泳池。
至於赤柱SOLACE，早前以1.75億售出其中一幢洋房予百老滙電器家族，呎價約62792元，然而實際上尚未正式推出市場，現正準備開售及前期軟銷工作。
SOLACE由6幢3層高洋房組成，面積介乎2496至2787方呎，撇除已經售出的1幢洋房，餘下待售的5幢洋房中，2幢為連傢俬及裝修出售，餘下3幢則附標準裝修。
另外油麻地德昌里16至22A號精品住宅項目，部署2026年第二或第三季推售。項目提供約80伙住宅，面積約250至350方呎，戶型涵蓋開放式及1房。
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