房協連番沽貨 近3億售11項舖位寫字樓 投資者趁淡市執平貨

房協近期連番沽貨，繼出售長沙灣及土瓜灣合共5個商場予華潤隆地，旗下標售的11項非核心物業，亦以2.98億易手，成交價僅意向價「73折」，新買家為「台灣張」之稱的張彥緒，回報高達7至8厘。

房協：11月批出物業

房協早於9月份標售該批物業，每項都附「指導價」，11項「指導價」共約4.1億，回報4厘至6厘不等，最終該批物業以2.98億易手，回報高逾7至8厘。房協回應本報查詢，今年9月透過公開招標出售轄下11個非核心投資物業，並於11月整批出售予獲選買家，房協在出售非核心投資物業時，會參考當時專業估價和市況，而出售這些投資物業亦有助提升整體管理效益。

房協回應本報查詢，今年9月透過公開招標出售轄下11個非核心投資物業，並於11月整批出售予獲選買家

當中，深水埗荔枝角道萬盛閣地下舖位約1.25萬方呎，現由超市、麥當勞租用，月租約66萬，當時估值約1.36億，為放售項目中市值最高，回報近5.8厘。

上述11項物業買家為資深投資者「台灣張」張彥緒（右）。

房協亦於上月沽售長沙灣「大四喜」商場及商舖，作價約20億，買家為華潤隆地．圖為喜漾商場。

喜薈商場。

喜盈商場。

喜韻商場。

土瓜灣欣榮商場。

中原工商舖董事總經理潘志明表示，房協該批物業成交價令人驚訝，僅「指導價」73折，回報高達7至8厘，顯示現金充裕的投資者，得以趁淡市執平貨，相信買家相當開心，亦顯示市場上仍有不少實力買家。事實上，今番有多組準買家透過中原入標，有高價投標元朗及北角等舖位，亦有整批形式出價，最後房協選擇以「整批形式」出售，不作散賣，該名買家是整批買家當中，出價最高的。

投資者趁淡市執平貨

該批包括10項舖位及1個寫字樓，舖位多數是房協早年發展住宅項目的基座地舖，由於是成熟的民生地段，消費力不俗。當中，深水埗荔枝角道萬盛閣地下舖位約1.25萬方呎，現由超市、麥當勞租用，月租約66萬，當時估值約1.36億，為放售項目中市值最高，回報近5.8厘。

房協亦於上月沽售長沙灣「大四喜」商場及商舖，作價約20億，買家為華潤隆地；至於上述11項物業買家為資深投資者「台灣張」張彥緒。

該批物業成交價僅「指導價」73折，回報高達7至8厘，顯示實力投資者趁淡市執平貨。

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