房协连番沽货 近3亿售11项铺位写字楼 投资者趁淡市执平货

房协近期连番沽货，继出售长沙湾及土瓜湾合共5个商场予华润隆地，旗下标售的11项非核心物业，亦以2.98亿易手，成交价仅意向价「73折」，新买家为「台湾张」之称的张彦绪，回报高达7至8厘。

房协：11月批出物业

房协早于9月份标售该批物业，每项都附「指导价」，11项「指导价」共约4.1亿，回报4厘至6厘不等，最终该批物业以2.98亿易手，回报高逾7至8厘。房协回应本报查询，今年9月透过公开招标出售辖下11个非核心投资物业，并于11月整批出售予获选买家，房协在出售非核心投资物业时，会参考当时专业估价和市况，而出售这些投资物业亦有助提升整体管理效益。

房协回应本报查询，今年9月透过公开招标出售辖下11个非核心投资物业，并于11月整批出售予获选买家

当中，深水埗荔枝角道万盛阁地下铺位约1.25万方尺，现由超市、麦当劳租用，月租约66万，当时估值约1.36亿，为放售项目中市值最高，回报近5.8厘。

上述11项物业买家为资深投资者「台湾张」张彦绪（右）。

房协亦于上月沽售长沙湾「大四喜」商场及商铺，作价约20亿，买家为华润隆地．图为喜漾商场。

喜荟商场。

喜盈商场。

喜韵商场。

土瓜湾欣荣商场。

中原工商铺董事总经理潘志明表示，房协该批物业成交价令人惊讶，仅「指导价」73折，回报高达7至8厘，显示现金充裕的投资者，得以趁淡市执平货，相信买家相当开心，亦显示市场上仍有不少实力买家。事实上，今番有多组准买家透过中原入标，有高价投标元朗及北角等铺位，亦有整批形式出价，最后房协选择以「整批形式」出售，不作散卖，该名买家是整批买家当中，出价最高的。

投资者趁淡市执平货

该批包括10项铺位及1个写字楼，铺位多数是房协早年发展住宅项目的基座地铺，由于是成熟的民生地段，消费力不俗。当中，深水埗荔枝角道万盛阁地下铺位约1.25万方尺，现由超市、麦当劳租用，月租约66万，当时估值约1.36亿，为放售项目中市值最高，回报近5.8厘。

房协亦于上月沽售长沙湾「大四喜」商场及商铺，作价约20亿，买家为华润隆地；至于上述11项物业买家为资深投资者「台湾张」张彦绪。

该批物业成交价仅「指导价」73折，回报高达7至8厘，显示实力投资者趁淡市执平货。

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