珠海上月整體錄4874宗成交升32% 新政出台效應帶動 業界料樓價漸趨穩定

中央政府9月底於全國推出利好經濟及樓市措施，大灣區多個市10月份交投隨即彈升，11月亦能延續旺勢，珠海11月整體買賣成交共錄得4,874套成交，較10月份上漲了32.3%，其中新盤共錄得2,099宗成交，按月輕微上升1.1%。有業界人士表示，珠海樓市逐步回暖，樓價將漸趨穩定。

11月平均每呎2225元

珊瑚有房灣區項目負責人劉華基表示，珠海市新盤11月網簽成交量約2,099宗，較10月份錄得2,076套網簽成交，按月上升1.1%，造價方面，11月份新盤網簽整體平均每方米人民幣約為22,414元（折合每方呎2,225元），較10月份整體新盤網簽錄得平均每方米人民幣約21,235元（折合每方呎2,108元），按月上升5.3%。

劉華基表示，珠海承10月份交投顯著反彈下，購買力釋放，11月仍維持10月份旺勢，惟有個別開發商較進取，部分新盤有加價情況，令11月份新盤網簽成交量與10月份相距不遠，相信珠海市未來成交量將逐步回暖，亦帶動樓價趨向平穩。

珠海11月份整體成交上升，以二手市場為主導，11月二手市場網簽共錄得2,519宗成交，較10月份錄得約2,031套成交，按月大幅上升24%。樓價方面，11月二手市場錄得平均每方米人民幣約19,542元（折合每方呎1,940元），與10月份錄得平均每方米人民幣約19,749元（折合每方呎1,960元），輕微回落約1%。

11月份珠海整體成交以二手市場較佳，帶動全市上月整體網簽買賣共錄得4,874宗，較10月份整體網簽買賣成交錄得3,684宗，按月大升32.3%。從各區域表現來看，斗門本月共成交648套，位居本月區域成交量榜首。緊追在後的為金灣，共成交611套。隨後分別為香洲（572套）、高新（161套）、橫琴（106套）。

值得一提是珠海市商辦項目11月亦取得不俗的交投，錄得的網簽數據共錄得256套成交，較10月份僅錄得122套網簽成交，按月大升109.84%。

珠海11月整體網簽錄得4874套成交，按月大升32%。

美聯中國行政總裁馬泰陽預期新政推出，有助大灣區整體交投。

珊瑚有房劉華基表示，珠海市交投回升，並有助樓價趨向平穩。

珠海市商辦項目11月亦取得不俗的交投，錄得的網簽數據共錄得256套成交。

香港自駕到江門僅需1個半小時，對整個大灣區均有利好作用。

斗門成交量居榜首

有業界人士表示，珠海市從近3年的成交走勢來看，今年10月的成交量已是自去年4月份以來最高，11月成交再創新高，11月新盤成交均價，迎來了久違的升幅，為經過連續5個月下降後，首次錄得升幅。新盤11月份整體成交均價約每方米人民幣約22,414元（折合每方呎2,225元），但較去年同期錄得25,363元（折合每方呎2,518元），按年仍錄得約11.63%的跌幅。

美聯中國行政總裁馬泰陽表示，在11月份財政部宣布了新的契稅和增值稅優惠措施，這個優惠措施對於市場、尤其是面積90至140方米（即969至1,507方呎）的住宅產品的交易形成強而有力的支撐。因此預計12月至明年農曆新年之前，整個市場的交易都能保持活躍的勢頭。目前房地產市場的交易氣氛仍保持較好的勢頭，預計11月整月的備案成績將成為年度最高位，12月也有望出現翹尾行情。

大灣區樓市漸趨活躍，7月份深中通道正式通車，黃茅海跨海大橋亦於本月初正式啟用通車，令組成粵港澳大灣區跨海跨江通道群，通車後將港珠澳及江門連成直線，未來從香港自駕到江門僅需1個半小時，對整個大灣區均有利好作用。

劉華基表示，大灣區整體交通網絡更完善，令港人對內地物業查詢亦見增長，以珠海為例，對珠海物業不但查詢增加，由於珠海地理位置有優勢，為與本港最鄰近的大灣區城市之一，最近港人於當地置業亦有增加趨勢，主要集中在香洲區及斗門，現時香洲區平均每方米人民幣約為22,477元（折合港幣每方呎約2,231元）；斗門現時樓價仍低水，每方米人民幣約8,962元（折合港幣每方呎僅約890元）。