20大屋苑估值結束「三連升」 銀行取態趨審慎 一鐵路盤跌逾3.7%最傷

新盤繼續減價增優惠推售，二手市場樓價持續受壓，連帶銀行對單位估值亦趨審慎，據本報追蹤20個指標屋苑單位估價，結束連續3個月升勢掉頭回落，最新有15個按月跌0.29%至3.76%，當中將軍澳新都城單位最傷。

20大指標屋苑最新估價

銀行對單位估價稍為回軟，今年1月有15個屋苑單位錄跌幅，幅度約0.29%至3.76%，對比上月6個跌0.29%至2.6%明顯增加；而估價錄得升幅屋苑數目顯著減少，個別升幅亦有所收窄，月內僅有4個單位按月升0.42%至1.5%，較上月11個升0.25%至2.72%亦有所回落；另外，月內僅有1個單位按月估價維持不變。

新都城最傷 第一城跌近2.3%

月內有9個單位按月表現由「升轉跌」，當中位於將軍澳的新都城1期1座低層E室，面積539方呎單位，最新估價為614萬，結束連續2個月升勢，按月跌3.76%，是月內跌幅最傷一個單位。

其次為沙田第一城20座中層C室，面積327方呎單位，其估價亦終止自去年11月起連升2個月局面，按月掉頭回落約2.29%至426萬，為月內跌幅第二的單位。而跌幅最少為將軍澳南豐廣場6座低層A室及天水圍嘉湖山莊3期翠湖居5座低層E室。上述2個單位估價均連跌2個月，按月同樣跌約0.29%，前者估價為694萬，後者則為338萬。

淘大花園升1.5%表現標青

月內僅有4個單位升0.42%至1.5%，當中牛頭角淘大花園H座低層1室表現最標青，面積391方呎單位，最新估價為405萬，按月升1.5%最多，而且該單位估價由去年11月起連升3個月。

北角和富中心10座低層A室，面積1335方呎單位，估價成功扭轉自去年7月起頹勢(撇除期內持平月份計)首見回升，按月止跌回升約1%，最新估價為1917萬。而荃灣麗城花園3期6座高層C室，面積786方呎單位亦結束2個月跌勢，按月微升0.42%，估價為714萬。

值得留意的是，月內僅有1個單位估價按月維持不變，為東涌映灣園2期6座低層A室，面積848方呎，最新估價為808萬。