启德五商业地转住宅供5800伙

(星岛日报报道)受中环海滨商业地延迟截标影响，今年度地价收入仅八百七十亿元，较预算的一千一百八十亿元，大跌逾四分一。不过，市区住宅地有价有市，财政司司长陈茂波在预算案宣布，东九龙区五幅商业用地改划作住宅用途，计画今年启动改划，初步估计可提供约五千八百伙。消息指，该五幅用土均位于启德发展区，当中三幅用地早前曾推出招标发展商业项目，惟最后流标收场，现时研究转作住宅用地。业内人士指出，按照原定计画，启德区内所有住宅地已售出，惟今次政府拟新推一批住宅地，势将获一众财团争夺，料每幅用地均有力挑战百亿地王。

财政司司长陈茂波表示，今年度地价收入仅八百七十亿元，较财政预算的一千一百八十亿元，大跌三百一十亿元，主要是价值贵重的中环海滨商业地延迟截标，相关地价收益将于拨入下年度，故预算下一个财政年度地价收入增加至九百七十六亿元，按年上升逾一成。他表示，因应最新的经济情况和市场反应，正研究把东九龙区五幅商业用地改划作住宅用途，如证实可行，计画在今年启动法定城规程序改划用途，初步估计共可提供约五千八百个私人房屋单位。

政府消息指，该五幅用地均位于启德发展区，当中三幅用地早前曾推出招标发展商业项目，惟最后流标收场，现时研究转作住宅用地，由于改划需时，所以未有纳入下年度卖地计画之内，发展局局长将于今日公布详情。

资料显示，区内早前曾流标的三幅商业地，包括位于跑道区尖端位置的第四C区五号用地，以及毗邻第四C区四号地皮，同样外望维港海景。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚称，两幅用地属全区景观最优质的用地，估计每尺地价高达约一万六千至一万八千元，比起长实早前投得的同区地皮，价值更高。业界估计，同样位处跑道区内的四C区五号地皮，亦将获改划为住宅用地，届时全条跑道区内的私人发展地盘，有望全属私宅用地。

至于另一早前流标的商业用地，为第二A区四，五B及十号用地，地皮面积逾二十万方尺；业内人士形容为区内「巨无霸」，估计可建楼面逾百万方尺，因应邻近将落成的宋皇台港铁站，料将获一众财团表兴趣竞投。若政府将该批用地改划，料未来启德区内仅馀约三幅商业地，惟团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺指出，若计及综合发展区，料区内仍有约十幅用地有潜力建商业楼面。

会德丰地产主席梁志坚称，集团看俏区内发展，但始终认为本港土地仍供不应求，同时更指出「现今看不到市场有大量土地供应，更加无靓地，政府手上仍有很多棕地，但远水不能救近火！」

恒基执行董事黄浩明称，政府研究将商业地转作住宅发展，对市场有所帮助，始终以目前的情况，对商业地需求较低。新世界发展营业及市务部总监黄浩贤称，将启德商业地改规为住宅用途，有助进一步增加住屋供应，并进一步满足市场住屋需求，为社会带来正面帮助，但需留意该五幅地皮，是否会同一时间推出，或会影响区内市况，但相信政府会按照实际市况，分阶段推出市场作招标。

丽新发展高级副总裁潘锐民称，始终就去年的情况，商业地招标情况亦不理想，不时出现流标，假如今年再有商业地流标收场，预期对商业市场冲击甚大，认为政府把五幅启德商业地转作住宅，可进一步满足市场需求，毕竟刚性置业需求持续。

此外，虽然地皮转作住宅，可为楼市带来正面帮助，但始终该区住宅供应量不断增加，认为政府需要进一步提升交通配套，为区内市民外出作疏导。