市道不景气 议租空间大

（星岛日报报道）新冠肺炎疫情下，零售业受到重创，零售商租用铺位的策略亦有所变化。大栈集团创办人吴鸿森指出，因应过往铺位市场可谓供不应求，发展商在厘定租金水平时，往往谨慎处理，或能只提供两个月免租期，惟现时零售业不景气，部分商场空置率达两成水平，所以零售商在洽谈租金时可以讨价还价，若零售商为售卖珠宝等奢侈品，一般位处价值较高的地段，议价空间更大。

吴鸿森称，若租客选择于大面积铺位开业，例如酒楼或火锅店等，以现时市况，可谓「写个勇字」，但同时可向业主就租金水平上，争取最大的优惠条款。他亦指，该集团主打滋补食品市场，销售策略亦需有变，为顾客提供优惠折扣方法等促销，在选货及选择铺位时亦需以务实态度应对。

美联工商铺资料研究部分析员陈浩璋表示，在众多行业当中，因应旅客数量大减，以致部分依赖旅客作为主要收入来源的中高档零售行业，受到的冲击最大，当中包括珠宝钟表及化妆品等，普遍租金均大幅下滑，不少租约届满的商户，均将铺位搬迁至附近较便宜的铺位，以减省租金开支；相反部分销售市民生活必需品的行业，例如超级市场等，疫情下表现较为平稳。

据美联研究部数据显示，本港四大核心区（尖沙嘴、旺角、铜锣湾及中环）当中，较受游客欢迎的街道，至去年爆发疫情以来连录服装店及珠宝钟表店结业，吉铺数目及空置率均全线上升。