卖地条款设限 最细单位280尺

(星岛日报报道)黄伟纶昨天公布下一季卖地计画，在特首林郑月娥昨早预告下，首度于卖地条款中加入最低单位面积。黄氏指，为回应市民希望「住大啲」的诉求，期间推出的屯门地，发展商需兴建最少二百八十方尺或以上单位，订立此要求时有考虑到去年推出的观塘安达臣道港人首次置业先导项目，此资助房屋当时单位面积下限为二百五十方尺，而屯门住宅地会兴建私营房屋，在置业阶梯上占更高位置，因此面积下限应比资助房屋为高。
涵盖政府地及港铁项目

对于部分市场人士担心、实行最低单位面积限制对市民置业有影响，黄伟纶表示，市场上尺价三万元以下的单位选择相当多，以约二百八十方尺单位面积计，楼价约八百万，首置可承造八成或九成按揭，相信不会令市民选择大幅减少。加上据差估署资料显示，过去五年新落成私营房屋当中，二百八十方尺以下单位占百分之十三，换言之，新措施会影响约八分之一私宅供应，认为是合适做法。

下季除政府屯门用地外，港铁推出的将军澳百胜角通风楼项目，亦有相关限制，最细单位同为二百八十方尺。 

发展商纷纷表态支持新措施，并不担心对楼价及地价有负面影响。会德丰地产主席梁志坚表示，「纳米楼」出现源自土地供应不足令楼价上升，买家资金有限下，部分发展商为了销情唯有「将价就货」，兴建细单位应市，政府推出尺数限制相当可取，香港作为大城市，市民人均居住面积不应那么少，由于本身「纳米楼」在整体单位占比不太高，预期对楼价及地价没有大影响。除了长期增加供应的北部都会区计画之外，亦希望政府能再加快推出土地，令楼市更健康发展。
梁志坚：为销情「将价就货」

新地副董事总经理雷霆表示，非常支持引入限尺条款，事实上如果单位再细，的确很难有足够生活及储物空间，以集团现时出售中元朗The YOHO Hub为例，最细面积亦有325方尺，非常符合现时政策取向。

嘉华国际营业及市场策划总监（香港地产）温伟明指，作为发展商当然不想地契有太多限制，不过设住宅面积下限对整体社会有利，且集团一直没有兴建太小单位，希望住户可长时间居住，而毋须很快换楼。更重要的是，以往有其他发展商为增加利润兴建「纳米楼」，因此能以更进取价投地，往后在新游戏规则下集团将更有利。

九龙建业市务及销售部高级销售经理陈淑芳称，增设限制后「限尺」但没有「限价」，将令现有二百八十方尺以下单位更吃香，以旗下将军澳海茵庄园为例，部分买家正是为迁就预算而购买尺数较小单位，其首期或入息并不能负担更大单位。
按揭中介：或影响银行楼按取态

星之谷按揭行政总裁庄锦辉指，首设住宅面积下限或会影响银行对现有低于二百八十方尺住宅的按揭申请取态，建议买家不宜急于入市。现时市场「纳米楼」由于门槛较低有价有市，但个别银行一直对于中小型发展商「纳米盘」即供楼花按揭持保守态度，甚至设立限额制，导致准买家申请按揭困难。他认为，有关政策杜绝市场再推出新的「纳米盘」，对楼市健康发展影响正面。