【独家】铺王波叔不敌「三重击」 半年急沽货17亿纾困

(星岛日报报道)屹立市场逾半世纪，百亿「铺王」邓成波难敌疫市，财赤兼卷入钱债官司，近半年来急沽铺位及旧楼地盘，多达十一项物业，套现约十七亿，他接受本报专访，指疫市「百年不遇」，贸战、暴乱及新冠肺炎「三重击」，最坏的事情接连发生了，惟他们勇于应对，卖走部分物业纾困，力争谷底反弹。

邓成波形容，近年市况不是「百年一遇」，而是「百年不遇」！不可能发生的事，紧接发生，在中美贸易战、暴乱及肺炎三重夹击下，即使想卖楼套现，都卖不出！」「我十六岁出来做事，今年八十多岁，从没有遇上！过去两年来，确实导致现金流（周转）辛苦，暴动时仍「有气唞」，铜锣湾在打架，尖沙嘴仍有生意做，惟疫情来袭时，到处都不行！」

波叔儿子邓耀升（Stan）接着说，在最差的时候，他们靠储蓄艰难地捱过一年，「去年第二季很『大雾』，看不到前景，幸好随着印花税放宽，物业亦陆续卖走，加上疫苗出现，第三季开始与银行及夥伴对话，很多问题已在第四季解决。」

他强调，夥伴全都知道，他们坐拥庞大资产，只是短期现金流出问题，只要卖走一点东西，做到融资就可解决。「我们不是没有资产，不是大奸大恶，很多人支持我们！」

事实上，由二〇一六开始，波叔扫入工商铺酒店，涉资高逾二百五十亿， 而以Stan命名的Stan Group（升域集团），更力拓酒店餐饮、护老、地产投资及管理、金融及通讯服务等生意。旗下坐拥五个酒店品牌共约三千三百个房间，是香港三大酒店集团之一，还有近二十家食肆及婚宴场地，在「零」游客及限聚令下，受打击至深。

去年中疫情严峻时，波叔曾大手放售市值高近百亿的物业，包括工商铺、服务式住宅及旧楼地盘等，由去年十月至今，合共沽售十一项物业，套现约十七亿，有铁约巨铺，亦有并购多年的旺角及太子旧楼地盘，最终未能自行发展、拱手相让予人，波叔坦言很不舍得：「我们千挑细选买入的物业，件件都好，都是宝贝！」

邓耀升则不讳言，早几年他们的确走得很快，「今次市况，给我们讯息要调节！虽然如此，过往有很多物业买得很对，都是宝贝，我们一直都坚守着，不肯卖走，令未来有发展机会！」

他强调，旗下资产总值近八百亿，卖走占极少比例，目前多家基金对旗下护老、酒店等极具兴趣，并想趁市况未复元，完成并购重建旧楼项目。「今年第二季，我们会陆续引进新股东，在建筑及营运等范畴，扮演不同角色，日后重复制作不同主题、准绳地打造一个个资产包出售！」他说。

经历大风浪，波叔对其子爱护有加，更加寄以厚望：「我读书少，Stan不用学我，他做大型基金，团队中有学士亦有博士，学历冇得呃人！有坏报纸唱我们不和，这个肯定不攻自破，若我们不和，我怎会找他当接班人﹖！」「Stan不烟不酒，做事非常勤力认真，我给他九十多分，剩下分数，鼓励他继续进步！」

展望未来，父子俩一样雄心壮志，波叔话：「我睇市好准，沙士时利息高达二十厘，现在拆息这么低，香港一定掂！我看未来，不止看香港，而是宏观世界，当新机会出现时，我们没有理由不做！」