新闻追击｜屋苑破顶价成交现估价不足

(星岛日报报道)二手楼价连月向上冲，至今更直逼历史高位，多个屋苑近期就连录新高价成交，其中原以屋苑破顶价售出的新港城单位，买家就因估价不足挞订离场，迅即引起市场关注银行取态，本报追踪近期多个以新高价售出的屋苑单位，显示银行估价不足的情况逐步浮现，当中就包括多个上车屋苑。有按揭中介表示，需小心审视银行承按态度，若因追不上成交价而估价不足，买家需额外补差价，并慎防无法上会。

本报就最近多个新高价成交单位的估价作出统计，显示其中一半单位，三家主要银行全数估价不足，个别单位估价更较成交价低逾一成，以马鞍山新港城H座低层六室为例，以七百四十三万元成交，创屋苑同类成交价新高，但据最新银行估值介乎六百六十五万至六百八十五万不等，较成交价低约百分之八至十二，该买家近日就因银行估价不足而挞订离场，连同杂费料损失约三十五万。另外，九龙湾淘大花园Q座高层三室，成交价八百三十八万，创屋苑新高，比较该单位有银行最新估仅约八百二十三万，明显估价不足。

据差估署最新数据显示，六月私楼售价指数虽按月横行，令楼价连升五个月的走势告一段落，但总计上半年楼价仍累升百分之三点八，与一九年中历史高位相差仅约百分之零点六，若楼价持续贴近高位，银行估价会否跟不上，就更受关注。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，香港经济复苏速度未算快速，近期二手楼价高位争持，业主心雄下叫价提高，开始偏离市价，令市场观望气氛渐浓，交投放缓，银行估价未能追上，该行本月录得数个白居二个案估价不足，令买家需要补上差额。因此建议买家不要受现场气氛影响仓卒决定，应仔细考虑清楚负担能力，否则最后因资金不足而被逼挞订就相当不值。

中原按揭董事总经理王美凤指出，银行网上估价每两星期至一个月更新，在变化迅速的市况下有所滞后。她特别教路，「买家在与业主倾价期间，最稳妥做法，将临近成交『个口价』交予银行职员估价，就最贴近市场实况。」建议买家要亲身多找几家银行，对心仪单位做最新估价，终极可尝试向银行上诉，近日有个案做足以上方法仍然估不足价，最终需要向财务公司借贷过渡。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣则认为，准买家如承造高成数按揭，或预留资金仅刚刚够付首期，更需要小心估价不足的问题，应预留约为楼价百分之五至十的备用资金，以免到时需要「抬钱」上会。如果网上估价与成交价相差在百分之五以内，则毋须太过担心，当集齐买卖合约等资料交予银行，通常最终都会估到价。

冠域商业及经济研究中心主任关焯照认为，近期香港楼价开始受外围多项不明朗因素影响，与内地短期未能通关，香港经济复苏速度存疑，而低息环境之下，银行有机会因承造按揭利润不多而收紧对物业估价，亦有可能是对后市睇法未必有业主与买家想像中理想。