财团群起新界东北「争土储」

(星岛日报报道)近年政府大力拓展新界东北区，落实兴建港铁北环线，加上深圳前海发展潜力，令区内古洞及粉岭一带成财团兵家必争之地，吸引各路发展商纷纷在区内「插旗」，包括新地、会德丰地产及永泰地产等先后以高价夺得区内地皮，提供达约187万方尺楼面；而恒基、长实、资本策略等亦密密并购或改划该区土地，连同其他改划申请，可建近7000伙，形成群雄割据局面，令该区出现大变天。

为把握大湾区发展机遇，近年政府大力发展新界东北，吸引不少发展商纷纷在区内「插旗」，自今年4月起，政府推出3幅古洞住宅地皮招标，大型发展商纷以进取价夺地，冀抢占先机，包括新地率先于4月斥86.14亿、每方尺楼面地价约7184元夺得古洞第25区用地，计画兴建中小型单位，总投资额约180亿。

邻近的古洞第24区用地，则由会德丰地产以41.85亿、楼面尺价8499元夺得，尺价较第25区用地高约18.3%。

会德丰地产主席梁志坚表示，集团看好古洞新发展区未来前景，而且结合大湾区、河套地区等的优势，加上亦享有北环线，未来发展潜力蓬勃，再者该区批出的地价表现理想，反映各发展商也看好区内前景。

一众财团除纷纷高价竞投政府土地外，亦加快改划旗下土地发展，涉及至少有6个项目，提供近7000伙。其中，恒基近年斥逾37亿、率先将区内2幅农地完成补地价程序，涉及总楼面逾94万方尺，料提供约1800伙。

恒基于区内坐拥大量农地，料未来仍有不同项目完成补地价发展。据恒基年报显示，该集团于粉岭北及古洞北新发展区内，现有138万方尺土地，其中粉岭北有3幅土地，共逾60万方尺土地可符合原址换地条件，亦已向政府申请换地，预计完成补价后，可提供约303万方尺住宅及约44万方尺商场楼面。

另外，资本策略粉锦公路洋房项目，该公司执行董事方文彬称，最快于第4季推出，该盘由6幢洋房组成，面积约6000方尺。该公司与泛海就河上乡及凤岗山之间地皮，3月底向城规会申建11幢楼高21层的住宅，涉及总楼面约114.19万方尺，提供2593伙。

长实去年10月亦就两幅古洞北地皮，向城规会申建7幢分层住宅，共1136伙。位于古洞北丈量约份第95约的多个地段等，细分2个地盘发展（23A及26A地盘），地盘面积共19.15万方尺，可建总楼面约80.6万方尺。

新地亦积极改划旗下区内农地发展，曾于2019年11月向城规会申请，就双鱼河项目申建37幢洋房等。上述项目地盘面积约21.2万方尺，可建总楼面约8.48万方尺。

何东家族后人去年6月亦就前上水何东花园一幅地皮申请改划成为「综合发展区」，拟建10幢分层住宅，涉及1427伙。此外，嘉里亦看中区内农地展，于上月以4.978亿、购入古洞北发展区丈量约份第95约地段共17幅用地。发展商曾指，集团土地储备多元化，收购的新界地段属未来计画发展地点之一，料作住宅发展。