MONACO ONE吸家庭投资客源

(星岛日报报道)发展商加快推盘步伐，启德MONACO ONE提速销售，会德丰地产常务董事黄光耀接受本报专访时指，该盘属集团于启德城中心最后一个压轴登场项目，主打1及2房户，以迎合市场需求，力吸区内外年轻分支家庭及投资者等客源；料未来加推具加价空间，惟幅度克制。

黄光耀指出，MONACO ONE推出以来反应理想，备受区内外上车用家、年轻分支家庭、专业人士及投资者欢迎，集团部署分阶段推售，预告往后加推具提价空间，但幅度克制，计画本周末首轮销售。

黄光耀说，集团参考系内同区MONACO系列销售经验，由于该区对1及2房住屋需求庞大，故MONACO ONE在开则时亦迎合市场需求，主打该类1及2房细户，占全盘单位总伙数约80%，相信会吸引不少首置客及年轻分支家庭客，预计随着区内商厦陆续落成，亦备受专业人士及投资者垂青。

另外，该盘仅有4伙特色单位，倾向以招标方式出售，而全盘唯一一伙天际平台特色单位，1471方尺，属4房连工作间连洗手间户，属同区罕有，有信心尺价可挑战区内新高纪录。

MONACO ONE在设计上与集团毗邻另一项目同步规划，互相配合，设计及景观相辅相承，发挥协同效应，故该盘单位可享3种景观，如维港海景、园景及启德景观等。

为针对该盘的目标客群，更特意度身打造会所设施，如提供仿F1实景互动赛车游戏、70米赛道、儿童航海天地、水晶宴会厅及露天电影院等；亦有逾3万方尺的户外园林等，以迎合年轻人士及小家庭需要。

作为启德「大地主」之一的会德丰地产，在该区独资连同合作项目共有8个住宅项目，涉及560万方尺楼面，提供逾1万伙供应，其中与嘉华及中国海外合作发展的4A区1号项目第1期，早前亦以申请预售，涉1017伙，料明年推出。对于该区未来仍有5幅商业地转作住宅发展，他认为，是合适的做法，集团亦有兴趣竞投，惟政府须留意交通基建配套，以应对未来人口增长问题。

至于楼市走势，黄光耀认为，市场资金充裕、就业及经济环境改善、加上《施政报告》为中、长期土地供应定下明确方针，并主张一系列「拆墙松绑」措施加快土地供应，对楼市有正面影响，预期今年全年楼价有约6%至7%升幅。

展望明年，预期新冠肺炎疫情将渐消退，加政府正积极筹备通关，料通关后内地购买力将加快入市；预料明年市况将进一步明朗化，楼市亦会稳步上扬，整体楼价有约5%至10%升幅。另外，该公司正研究旗下新界区合适的地皮申请土地共享计画，未来3至6个月内有机会再递交新申请。

会德丰地产连同合作项目累售约1400伙，套现近250亿。随著全新盘MONACO ONE推售在即，销售数字有望进一步上升，有机会打破2018年约260亿集团新高纪录。