大屋苑上月连录「租多过买」

(星岛日报报道)楼价虽然连月回调，仍然接近历史高位，加上新盘入伙潮令区内二手楼租金受压，不少准买家权衡之下保持观望，减慢入市步伐转为租楼，亦有部分业主见市况波动，选择沽出物业获利后先行租楼。本报追踪20个大型屋苑于11月的租售量，显示多达七成半屋苑录得「租多过买」，指标屋苑如荃湾愉景新城、九龙湾德福花园租赁更远多于买卖。

临近年尾，虽然传统上属于租务淡季，但是近期九龙及新界区有多个新盘相继落成，掀起一股入伙潮，大幅增加区内租盘供应，就成功扭转局面，令区内二手楼业主务求把单位尽快租出，纷纷提高放租议价空间，并促进租务交投。

　此外，据差估署10月私人楼价指数显示，虽然连跌2个月，但较历史高位仅相差0.88%，仍呈高位横行，另一边厢，最新租金指数连升7个月后首度「断缆」，显示整体租金下跌，亦吸引用家由买转租。

有地产界人士认为，由于楼价仍接近历史高位，不少准买家暂缓入市计画，当中部分急需住屋的人士，惟有「转买为租」；亦有自住业主卖楼后，预料楼价将短期回调，亦决定先行租楼，从而撑起租务市场。

此外，移民潮仍衍生一批业主沽货后，但部分却选择暂时短租单位，再作部署，促使属传统租务淡季的11月，出现租多过买的情况。

本报追踪20个热门大屋苑，当中15个租务成交量均比买卖成交多，占比达七成半，租多于买比例由0.1至4.7不等，其中荃湾愉景新城位占榜首，租比买多4.7倍，其次为九龙湾德福花园，租买比例2.8倍。紧随其后属鰂鱼涌太古城及荃湾绿杨新邨，租务成交比买卖成交多2.3倍。整体而言，位占前列10名屋苑以新界区为主占半，其次为九龙区占3成，最后为港岛区占2成。

港置首席联席董事布家良表示，鰂鱼涌太古城上月明显租多过买，其中建安阁中高层D室，2房间隔，580方尺，业主以2.3万放租约半个月后，减价1000元，以2.2万租出，尺租37.9元。

据悉，新租客为外区家庭客，心仪物业生活配套齐全，并邻近大型商场及港铁站，故睇楼2次即承租。

港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示，近日有客人希望上车置业，寻觅四小龙物业，因为家人选择移民，令他亦在考虑当中，故暂时搁置买楼计画，先行租住长沙湾升悦居作详细考虑，该单位为2座高层C室，面积523方尺，2房间隔，本年10月尾放盘叫租20000元，上述客人议价至18800元承租，比市价约19500元低约4%。

此外，近期有多个新盘入伙，例如启德尚．珒溋、长沙湾爱海颂、将军澳MONTARA及MARINI等，均令区内二手楼租金下调，议价空间增加约5%，吸引不少客人由买楼转为租楼。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，11月整体二手市场比较淡静，焦点集中于接连推出的新盘，其实二手买卖及租务成交量普遍均录跌幅。

陈永杰又指，惟市民对租楼的需要比较紧急及刚性，使租务成交量的下跌较买卖少，间接促成租多于买的情况。

另外，上月有一些大型新盘入伙，开始进入租务高峰期，亦有助带动租务市场气氛。