林郑:居屋五一折绿置四一折定价

2021-12-31 00:00

■升斗市民期待拥有一个理想安乐窝。 
■升斗市民期待拥有一个理想安乐窝。 

(星岛日报报道)楼价高企,资助房屋成为不少市民的置业希望,特首林郑月娥昨日表示,明年将出售共八千九百个居屋单位和四千七百个绿置居单位,分别以五一折及四一折定价,折扣率为历来最高,其中绿置居最便宜单位仅售七十九万元。林郑又同时公布两项新的房屋政策,建议把届时未出售绿置居货尾单位,开放予轮候公屋逾一年人士,以及收紧资助房屋的转售限制至五年。
收紧转售限制至五年

林郑月娥表示,连同准备推出的一万三千六百个单位,现届政府推出的资助房屋数目高达三万八千三百个,较上届政府多约四倍。新一期居屋涉及七个屋苑共八千九百个单位,分布在港九、新界,近半位处市区,面积选择多。她指,受惠于与家庭每月入息中位数挂的新定价机制,明年将以五一折定价,是二○一四年复售以来最大折扣率。
公屋轮候者可购绿置货尾

绿置居则拟四一折出售,三个屋苑分别位于油塘、马鞍山及粉岭,是二○一六年出售绿置居以来最高,单位售价最低仅为七十九万元。以油塘高宏苑为例,约二百九十尺单位,只售一百七成七万元,以九成半按揭、二十五年还款期、百分之三利息计算,首期仅八万八千多元,每月供款八千元。她形容,对于基层而言是可以置业的机会。

材郑又提及,将售不出的绿置居单位留待下一年再售,变相锁死房屋资源,所以提议让持有有效公屋申请超过一年的申请人购买,「当然应该是僧多粥少,但起码让他们有一个盼望、机会」。计画会以先导形式推出,视乎反应再作检视。她又强调,「房屋是用来居住,不是用来炒卖的」,故明年起会收紧资助房屋转售限制。若以不高于原价转售,禁售期将由现时的两年延至五年;至于补地价后在自由市场转售的单位,则由十一年延长至十五年。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,在相关政策下,将令部分上车客由私人市场转向资助房屋,料抢走部分新界细价楼的客源,但相信对整体楼价影响属轻微,短期内有机会出现约百分之二至三的调整空间。

此外,祥益总裁汪敦敬指,目前申购居屋的家庭入息上限为月入六万六千元,以此入息计算,已足够能力购入天水围嘉湖山庄的三房户,因此料是次政府扩大资助房屋折扣,将对私宅市场有轻微威胁。
 

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