新地古洞地皮申建2589伙

（星岛日报报道）政府大力拓展「北部都会区」，当中以古洞区最具发展模规，其中，新地就古洞南地皮向城规会申建2589伙，住宅楼面逾121万方尺，单位数目较旧方案急增逾千伙，幅度约64%，但单位面积亦相对减少，现时每伙平均面积约468方尺。

据城规会资料显示，申请地点为古洞南丈量约份第92约地段第2579号，地盘面积约404303方尺，以地积比率约3倍发展，拟作综合发展区及略为放宽地积比率和高度限制，项目将兴建12幢不高于21层的住宅大厦，住宅楼面逾121万方尺，平均每伙面积468方尺。

同时亦设有5幢非住用及两幢综合用途建筑物，作住客会所等用途，涉及面积约23681方尺，亦会提供588个停车位，该项目同时亦会设有社会福利设施。

申请人指出，城规会委员指该项目旧方案中，建议兴建的平均单位面积较大，未必能符合市场需求，故因应城规会意见，申建面积较小的单位并增加约1000伙，以积极增加房屋供应。

同时，于增加单位数目以回应城规会的意见后，随人口因单位数目上升，拟议发展将新增购物及交通设施，申请人已审视申请地盘周边的现有购物设施，并建议于地盘内提供约10764方尺的商业楼面，以满足未来居民及邻近物业的需要。

资料显示，该幅土地早于08年获批发展，并以0.4倍地积比作拓展，可兴建90幢洋房，发展商及后于18年再申请放宽发展密度，拟以地积比率约3倍发展，兴建约12幢楼高17至22层的住宅，提供1573伙，平均每伙面积约771方尺，另设2座非住用物业，故该项目最新申请发展方案伙数，较早前增约64.5%。

事实上，新地近年于古洞区内大力积极发展，上月该发展商亦向城规会就该区双鱼河一幅用地向城规会申建37幢洋房，已再递交新发展方案，放弃兴建洋房，改为申建909伙分层住宅发展，单位数目对比旧方案劲增逾23.5倍，即约872伙。项目地盘面积约212051方尺，包括约58567方尺政府土地，住宅部分以地积比率不多于2倍发展，可容纳约2545人，住宅部分涉及可建总楼面约424102方尺，另有19085方尺非住宅楼面，即合共可建总楼面约443187方尺。

另外，新地亦于去年4月以86.14亿、每尺楼面地价约7184元投得的古洞第25区住宅地，可建总楼面约120万方尺，当中约100万方尺为住宅楼面，另有20万方尺非住宅楼面。