康城及启德租市料受压

（星岛日报报道）第二季将有多个大型新盘陆续入伙，初步预计涉逾5200伙，不过由于屯门帝御系列最近延迟收楼至6月，预期4月份入伙项目只有4个，涉约1400伙，集中于将军澳日出康城及启德。代理指，疫情下租客大减，区内业主早已大幅下调租金，相信新盘入伙后将对区内租市构成进一步压力。
会德丰地产发展的将军澳日出康城9C期OCEAN MARINI将于4月入伙，项目涉及503个单位。中原高级分区营业董事柯勇表示，OCEAN MARINI大概有3成业主为投资者，意味潜在租盘或有150个。项目现有至少36个预租盘，月租介乎1.7万至5.5万，平均每尺叫租约41元；当中以2房户型为主，亦获最多查询，月租由1.7万至2.3万不等。
OCEAN MARINI共36单位预租

柯勇指，OCEAN MARINI业主暂时观望，因为仍未收楼，叫租较硬净，不过相信收楼后大量租盘释出，租金将下调3%至5%。近期区内租务成交不多，租客以单身客及新婚夫妇为主，集中物色细单位或2房户，预算1.4万至1.7万左右。
THE HENLEY系投资者占七成

启德4月份将有恒基THE HENLEY I及III双双入伙，合共提供883伙。港置高级区域董事胡耀才指，THE HENLEY系列的投资者达7成，料将有多达620个潜在租盘释出。THE HENLEY I现时有约24个预租盘，当中以379尺的1房租盘占最多，叫租约1.8万；2房及3房分别月租2.4万至2.8万。至于THE HENLEY III目前只有3个预租盘，包括2个238尺的开放式，月租1.4万；另有1个1房租盘，叫租1.7万。

胡耀才续指，由于THE HENLEY尚未正式入伙，业主目前仍心态强硬，大多打算收楼后再调整租金，一般有10%议价空间。至于租客则踊跃物色THE HENLEY租盘，当中以1房户最受欢迎，预算月租2万左右。美联首席高级营业经理萧永铿指，启德区内现时共有约400个租盘，当中嘉峯汇占160个，入场289尺开放式月租约1.45万；尚．珒溋则有约95个租盘，最平334尺1房月租约1.5万。

利嘉阁总裁廖伟强表示，通常新入伙屋苑附近的二手楼租金，都会被新入伙盘拉低，因为供应量同时瞬间急增，加上单位全新，放租业主于短期内会互相竞争，邻近一带租金难免下调。他预料，日出康城区内屋苑租金，于短时间内将会受压大约5至10%之间，相信需等OCEAN MARINI入伙后半年左右，其租盘消化后，区内其他屋苑租金才会慢慢回复正常水平。
区内租金有机会回落5至10%

港置营运总监及九龙区董事马泰阳认为，启德THE HENLEY I及III于4月份同时入伙，同样主要提供1房及开放式户型，相信嘉峯汇及尚．珒溋的1房单位最受影响，租金会下跌5%至8%。另外，THE HENLEY亦提供不少高质维港海景2房和3房，而嘉峯汇和尚．珒溋的2房及3房租盘，都会因景观和供应量增加而受影响，预料该批屋苑的2房及3房租务成交量会下跌大约10%。