清水湾邵氏片场变身豪宅群

2022-04-20 00:00

清水湾邵氏片场昨终于获屋宇署批建三十八幢建筑物,涉及可建总楼面约一百零五万方尺。
清水湾邵氏片场昨终于获屋宇署批建三十八幢建筑物,涉及可建总楼面约一百零五万方尺。

(星岛日报报道)屹立逾半个世纪、属一级历史建筑的西贡清水湾邵氏片场,重建计画已筹备约二十年,昨日终于获屋宇署批建大型住宅群,令这个曾是全球最大私营影城、为香港缔造不少传奇明星的「梦工场」,将摇身一变成为豪宅群。片场中具标志性的邵氏行政大楼、毗邻的片仓及配音室将获原址保留,将作文化保育,让公众可以参观及使用。有业界人士估计,整个项目落成后,市值将超过二百亿。
据屋宇署昨日公布今年二月批出的建筑图则文件显示,上述项目获批建共三十八幢建筑物,当中三十七幢住宅,包括十四幢楼高三层的洋房、二十三幢楼高六至十一层的分层住宅、部分另有两层地库或一层停车场,另设一幢会所设施,可建总楼面约一百零五万方尺。
屋宇署批建38幢物业

近年本港住宅供应短缺,大型住宅群发展就更为罕有,邵氏片场早于二○○二年筹划其重建大计、拟议综合住宅及商业等发展,其后邵氏兄弟等于二○一四年以约十五亿出售予复星国际。复星国际于二○一八年重新向城规会提交新方案,拟建七百四十九个住宅单位及一百八十间酒店客房等,项目于二○一九年获城规会通过,最新于昨天获屋宇署批出建筑图则,但酒店部分并未获屋宇署批出。

消息指,上述项目于今年初获政府批出补地价,据了解,每方尺楼面补地价约六千多元,涉及金额约六十三亿。消息人士透露,该项目于今年初获政府批出补地价,参考邻近清水湾道新盘傲泷项目,发展商新世界于二○一一年九月与政府达成补地价协议,当时作价约六十六亿四千万,可建总楼面积约一百零八万方尺计,每方尺楼面补价约六千一百多元。换言之,邵氏片场项目日后于完成补地价程序后可随即上马发展,综合市场估值,该项目日后落成后市值约二百一十亿至二百三十亿。
补地价涉及约63亿

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示,项目位于香港后花园的西贡区,位于科技大学旁边,而区内一向以低密度发展为主,环境相当清静,地皮部分位置可望银綫湾一带海景,合适发展中型至大型单位。

邵氏片场为昔日的电影「梦工场」,早于二○○二年将上述用地申请改划为综合发展区,并先后于二○○六年至二○一四年期间向城规会申请将项目发展为商住项目,并获城规会通过,惟发展前必须达到一项条件、为扩阔大埔仔与坑口道之间的一段清水湾道;古谘会于二○一五年将整个邵氏片场建筑群评为一级历史建筑,其后更为建筑群内的建筑物逐一评级。
市场估值项目逾200亿

该会于二○一六年正式将邵氏片场行政大楼列为一级历史建筑,一至六号录影厂、片仓及配音室、彩色冲印房、邵氏别墅、二至四号宿舍及制片部,于当时被列为二级历史建筑;七至十号录影厂、守衞室等被列为三级历史建筑。一级历史建筑代表该建筑具特别重要价值,须尽一切努力予以保存。二级历史建筑被评为具特别价值,须有选择性地予以保存。三级历史建筑就具若干价值,宜于以某种形式予以保存的建筑物,如保存并不可行,则可以考虑其他方法。由于「一级历史建筑」的身分只是古物古办事处的评级,不在《古物及古条例》的保护范围之内,意味业主可作清拆。
保育行政大楼片仓配音室

直至二○一八年,业主复星国际再就项目向城规会申建住宅发展,拟建七百四十九个住宅单位及一百八十三间酒店客房等,并于二○一九年三月获城规会通过。据城规会文件显示,项目地盘面积约八十四万多方尺,包括五万方尺政府土地;采「寓保育于发展」模式推展,当中标志性的邵氏行政大楼、毗邻的片仓及配音室将获原址保留,并改装为包含文物展示场地的商业设施,让公众可以参观及使用;一号录影厂、邵氏别墅部分外墙、制片部及等部分将会被保育。
 

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