柏珑Ｉ突开价 每尺1.76万抢攻

（星岛日报报道）政府放宽防疫措施，再有「疫缓盘」趁机出击，锦上路站柏珑I昨开价，首张价单涉168伙，涵盖1至3房户型，发展商提供最高16%折扣，折实平均尺价17608元，折实入场价607.99万起，力吸屯马綫沿綫的年轻客上车，项目定价较元朗站新盘低约10%，今天正式向公众开放示范单位供参观。
由信和、嘉华及中国海外合作发展的锦上路站柏珑I，首批推出168伙，面积354至762方尺，涵盖52伙1房、98伙2房及18伙3房单位，定价由723.8万至1666万，折实价由607.99万至1399.44万，折实尺价16008至19004元。
首张价单涉168伙

信和置业营业部集团联席董事田兆源称，首批折实平均尺价约17608元，并形容为「超级开心价」，期望能为年轻准买家提供上车机会，从项目出发，经铁路不足30分钟即达中环，能迎合年轻人上班的需要。

估计首批定价对比屯马綫沿綫屋苑，有近两成的折让，料加推单位将有一定的提价空间，近期新盘踊跃，田兆源认为对市场有好的影响，且近日二手交投量上升，发展夥伴及旗下新盘销情亦录不俗，反映市场对住宅单位的需求很大，睇好来季楼市表现。而是次项目首批单位定价吸引，对销情备有信心。
田兆源：超级开心价

田兆源指出，适逢防疫措施放宽，今天正式开放示范单位予公众参观。将严格遵从政府指示，展销听内设有大量防疫措施，以求让准买家能安心参观，应对疫情的销售安排就于短期内再公布。

嘉华国际营业及市场策划总监（香港地产）温伟明认为首批属「惊喜上车价」，入场单位为1期2座1楼B2室，面积354方尺，属1房连开放式厨房户型，折实价607.99万，折实尺价17175元。

相信受第五波抑压多时的购买力将陆续释放，市民留在家抗疫多时，刚过去的复活节长假期已展现大众非凡的消费意欲，相信其反弹力十分大，有助加快经济及楼市复苏速度，故对年内楼市前景十分正面。

中国海外地产董事总经理游伟光表示，1期3座5楼A2室，为3房单位中定价及尺价最低单位，面积727方尺，折实价1273.1万，尺价17512元。
业界称较市场折让约1成

参考邻近铁路盘近日的成交，与项目一站之隔的元朗站屋苑，YOHO系列近期的二手成交尺价约于1.77万至1.9万水平，较柏珑I首批折实尺价高约0.6至8%。

荃湾西站邻近的海之恋及全．城滙，近日二手成交尺价分别约2.14万及2.04万，则较是次折实尺价高近16至21%。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，社交距离措施放宽在即，多个发展商争相推盘。项目是次开价属克制，相信已考虑疫情因素，发展商务求以优惠价起动市场，对比元朗同区铁路盘有一成折让，对比屯马綫铁路盘就有两成折让。

预计项目受用家及投资客捧场，其中投资客占约三成，租金回报率料可达3厘水平。主张于楼市反弹初期，推售新盘订价相对克制，是买家的入市时机，料项目将掀起抢购潮，首批单位可沽清。