地建会倡议未获规划署支持

（星岛日报报道）城规会早前重新检讨《油麻地分区计画大纲图》，主要涉及油麻地弥敦道两旁商业用地高度限制增加一成至110米，而弥敦道以西住宅地带划一为100米，谘询期接获约3份申述及一份意见，其中香港地产建设商会反对部分修订，指是次修订力度不足，建议进一步放宽高限，以进一步改善建筑物的环境质素。最新规划署表明不支持有关反对意见及相关建议，城规会将于今日举行会议审理有关申述意见。
是次修订主要涉及区内商业及住宅地皮的建筑物高度限制，其中油麻地弥敦道两旁商业地带的建筑物高度限制，由主水平基准100米以上放宽一成至110米，而弥敦道以西的住宅地带，则由原有高限80或100米，建议统一为100米。谘询期接获约3份申述及一份意见，当中地建会指修订的力度不足，有关改动只相当于容许发展商多建约2层，未能改善该区的建筑物布局，亦不足以鼓励私人发展商参与该区的市区重建工作。建议将上述商业地的高限进一步放宽至130米，邻近港铁站位置的商业地带，更可放宽至150至180米，住宅地的高限则建议放宽至120至125米。
城规会今审议

对于规划署不支持地建会的建议，地建会执委会主席梁志坚表示，今天将开会后讨论。

最新规划署回应地建会建议时指，在评估商业地带及住宅（甲类）地带的建筑物高度限制时，已充分顾及所有相关的规划考虑因素，包括现时的建筑物高度轮廓、已承诺进行的发展、区内特色、由策略性观景点/重要公众观景点望向山脊/山峦的景观、与周边地方的协调、主要的土地用途和发展密度、视觉影响、空气流通及《可持续建筑设计指引》等。 
须平衡公众利益及私人发展

规划署认为，现时并无有力的理据支持进一步放宽建筑物高度限制，因为并无相应的技术评估支持有关建议，因此无法确定进一步放宽建筑物高度限制可能带来的影响。该署强调，对建筑物高度作出管制，主要目的是实施更妥善的规划管制，为发展项目提供指引，避免出现过高或格格不入的发展，并对生活环境的质素（包括空气流通）造成负面影响。现时的建筑物高度限制及非建筑用地/建筑物后移的规定，已在公众利益与私人发展权，以及公众追求更佳生活环境的期望之间取得适当平衡。

对于重建诱因及发展权，规划署指，影响旧楼重建的因素众多，如拥有权分布模式、用地环境、当前的经济情况和市场环境等。建筑物高度限制只是发展的考虑因素之一。目前大纲图的建筑物高度限制，可让日后的发展在设计上具有弹性，并容纳大纲图的准许地积比率，发展用地的发展潜力不会受到负面影响。