疫下二手居屋价格跑输私楼

2022-07-12 00:00

疫下各行业大受影响,楼市亦不能幸免。图左起:助理教授张子亮、院长邝志良、助理教授马耀宗、荣誉助理教授卢其钊。
疫下各行业大受影响,楼市亦不能幸免。图左起:助理教授张子亮、院长邝志良、助理教授马耀宗、荣誉助理教授卢其钊。

(星岛日报报道)疫情下各行各业均大受影响,楼市市道亦不能幸免。香港都会大学昨日发表最新研究,指过去两年受疫情影响,二手居屋价格每年均跑输私楼,整体下跌近一成;同期私楼价格则略有上升,两者呈现明显差异。 

根据研究团队数据显示,过去十年整体房价持续上升,其中居屋价格升幅最为显著,达二点七八倍,跑赢私楼升势;及至二○二○年一月起至今年五月,二手居屋价格走势却开始转弱,过去两年间居屋每年价格均跑输私楼,整体更下跌近一成;同期私人楼宇价格则略升约百分之零点五至百分之二点七。 

研究团队分析,新居屋折扣率上升、供应量增加与疫情是导致居屋与私楼售价出现差异的主因。近年新居屋供应量增加,而且一手居屋折让率高,相较之下二手居屋价格较贵。加上近年楼市走势放缓,新居屋供应量又有所增加,进一步削减了二手居屋的吸引力。同时,疫情对中、基层收入家庭影响甚大,亦削减了这些潜在买家的入市意欲,导致居屋第二市场价格有所变动。 

香港都会大学人文社会科学院院长邝志良指,居屋售价私楼市场紧紧扣连,居屋二手市场为能资本增值的小买家制造了机会,让他们可以成功置业上流。因此他与研究团队亦认为,适度规管可以释出资助房屋并非投机品的讯息,但过度规管则会令二手居屋价格与私楼脱轨,影响资源流转。 

他又补充,讲及入市时机方面,他提醒市民入市前最先要考虑自身的购买能力及需要,他预期未来息口会继续上升,而本港供楼市场健康,持货力强,相信不会有太大跌幅。

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