西贡全幢商场银主盘5亿易手

（星岛日报报道）民生区零售物业于疫市下备受追捧，市场消息透露，西贡翠塘路全幢商场银主盘，以约5亿易手，该商场附设387个停车位，物业19年间升值约2.3倍。业内人士指出，预期买家购入后会改装及翻新。
市场消息指出，西贡翠塘路1A号CENTRO，为一幢商场及停车场，属银主盘，地盘面积34047方尺，项目楼高10层，总楼面约266562方尺，铺位楼面占56504方尺，停车位387个，以约5亿易手，按铺位面积计，成交尺价约8848元。
现租客为超市及保龄球场

地产代理指出，上述物业早前以招标形式放售，叫价约6.5亿，惟受疫情等因素影响，市场反应一般，最终成交价较叫价低约1.5亿，幅度约23%。

上述物业现时分别由连锁超市及保龄球场承租，上手业主为外资企业，早于2003年以约1.5亿购入，惟于近年向多家财务公司承造按揭，最终因资不抵债而沦为银主盘。

资料显示，该项目早于2018年曾向城规会申请，将物业8楼及9楼的停车场临时改作「商店及服务行业」用途，涉及楼面约4.8万方尺，惟于2019年中被城规会否决。

中原（工商铺）董事总经理潘志明称，上述物业位置较偏远，周边人流量不算太高，虽然项目附设387个停车位，惟日后拆售机会不大，料买家购入后，需改装及翻新。
区内连录大手铺位成交

事实上，近期西贡区内频录大手铺位成交，资料显示，西贡万年街85号地铺连阁楼，早前以暗盘形式放售，总建筑楼面约1500方尺，最新以3200万售出，尺价约2.13万。

买家为全记海鲜酒家东主吴金福及相关人士，该铺亦是全记海鲜酒家现址，意味该酒家转租为买，购入该铺位作自用用途。上述铺位现时月租约4.7万，以此计算，回报约1.76厘。原业主属长情业主，早于1976年购入，持货46年料获利可观。

另外，区内近期另一较瞩目买卖为西贡市场街地下38至40号铺位，建筑面积约900方尺，另阁楼面积约450方尺，于今年3月以约2250万售出，尺价约2.5万。

买家为外号西贡铺王的资深投资者罗茂祥。据悉，上址原业主于2012年及2013年分别以1100万及1050万购入，涉资2150万，持货十年帐面获利约100万，惟扣除代理佣金及印花税等开支，料平手离场。