跑马地绵发街铺3200万易手

（星岛日报报道）跑马地民生段绵发街录一个地铺，建筑面积1000方尺，以3200万易手，平均尺价3.2万，原业主持货近53年，物业升值215倍。新买家料回报2.4厘。
跑马地绵发街5号地下及阁楼，位处单边巷仔，建筑面积地下约1000方尺，阁楼约800方尺，市场消息透露，以3200万易手，平均尺价3.2万（未计阁楼），原业主为潘姓人士，早于1969年11月以14.8万买入，及后由家人继承物业，持货约53年，帐面获利3185.2万，物业升值215倍。上述铺位门阔约17尺，租客利达汽车服务中心，月租7万，租期至今年4月，新买家回报约2.63厘，
平均尺价3.2万

跑马地间中录铺市买卖，当中不乏蚀让个案，上述铺主持货逾50年，劲赚离场，熟悉区内的代理表示，整个跑马地都在走下坡，反而像绵发街这种「超级静位」，没有下跌，反而上升了。「昂贵的消费地段下跌，不过，全港投资车房地段的人，并没有蚀本，只因车房有需求，地段僻静没有问题，放得下一架车修理就可以。」他又说，况且，该幢旧楼楼高6层，有收购价值，相信因此被投资者看中。按照差饷物业估价署平均商铺租金回报2.4%计算，该间铺市值月租6.4万。

绵发街属区内民生街道，只有十馀间铺位，包括有食肆、宠物店、按摩店等民生行业，以及上述唯一的车房。

近年来，区内间中录铺位成交，较注目一宗为今年3月，喜来登旺铺主席任永贤沽售景光街地铺，作价3838万，涉及景光街13号地铺连阁楼，建筑面积各为1135及530方尺，尺价3.35万（未计阁楼），新买家料回报约2厘，他于2017年以4080万购入，持货5年帐面蚀让242万。
料回报2.4厘

虽然帐面有所贬值，惟该名租客属长情租客，月租8万，疫市下则八折交租，月租6.4万，计及多年来租金收入，实际获得微利。卖方任永贤曾说，入行40年，现时铺市40年来最差，差过「海啸」、「沙士」及「九七」，更较中英就前途进行谈判时期恶劣，他以「天灾横祸，谁能匹敌」形容疫市持续。