「风险房贷达2万亿」 大行发评估报告

2022-07-16 00:00

「停贷」风波持续发酵,导致内房市场疲软。
「停贷」风波持续发酵,导致内房市场疲软。

(星岛日报报道)内地业主就「停供」烂尾楼房贷规模愈来愈大,涉及楼盘数目已达一百零六个,内银处于漩涡中心,股价连日捱沽,多家大行纷发报告评估对内银影响。
大和:「停贷」实际影响较想像小

高盛发表报告预测,内银或有两万亿元至二点四万亿元的抵押贷款面临风险,鉴于买家首付额高,相信停贷涉及的房地产比例较小,相关买家做法是为获得政府关注,以协助确保项目完工。建银国际估计,以在建项目总建筑面积一百亿平方米,停贷面积约五亿平方米,并按每平米一万元均价和六成按揭比例计,估计涉及贷款金额约两万亿元。

亦有大行的评估较保守,大和认为实际停还房贷的影响较大众认为的更小,而此次出现房贷问题的城市多集中于较少开发地区,认为事件仅影响短期利润,相信银行有足够能力应对风险。瑞银报告估计,若所有拒还房贷转换成不良贷款,约为七千四百一十亿人民币,假设内银损失率为五成,将令银行业税前利润降低四千一百一十亿元人民币。

大摩表示,事件对银行不良贷款和盈利的影响是「一个动态的过程」,在某些楼盘项目暂停的同时,一些项目建设会在未来几年内恢复,预期未来两年内,累计形成的不良贷款规模为每年一千亿至五千二百亿元,意味每年的抵押的不良贷款形成率会升十五至七十个基点。

对于内房市场下半年的发展,中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,中国房地产市场有望于下半年恢复,但存在反覆和不确定性,消极力量主要来自房企风险外溢以及外部的不确定性,近期的「停贷」风波实际上就是房企风险外溢的表现,下半年房地产市场若要走向正循环,需要加大力度、加快步伐,采取果断措施,包括化解金融风险、调整调控措施等。

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