「风险房贷达2万亿」 大行发评估报告

（星岛日报报道）内地业主就「停供」烂尾楼房贷规模愈来愈大，涉及楼盘数目已达一百零六个，内银处于漩涡中心，股价连日捱沽，多家大行纷发报告评估对内银影响。
大和：「停贷」实际影响较想像小

高盛发表报告预测，内银或有两万亿元至二点四万亿元的抵押贷款面临风险，鉴于买家首付额高，相信停贷涉及的房地产比例较小，相关买家做法是为获得政府关注，以协助确保项目完工。建银国际估计，以在建项目总建筑面积一百亿平方米，停贷面积约五亿平方米，并按每平米一万元均价和六成按揭比例计，估计涉及贷款金额约两万亿元。

亦有大行的评估较保守，大和认为实际停还房贷的影响较大众认为的更小，而此次出现房贷问题的城市多集中于较少开发地区，认为事件仅影响短期利润，相信银行有足够能力应对风险。瑞银报告估计，若所有拒还房贷转换成不良贷款，约为七千四百一十亿人民币，假设内银损失率为五成，将令银行业税前利润降低四千一百一十亿元人民币。

大摩表示，事件对银行不良贷款和盈利的影响是「一个动态的过程」，在某些楼盘项目暂停的同时，一些项目建设会在未来几年内恢复，预期未来两年内，累计形成的不良贷款规模为每年一千亿至五千二百亿元，意味每年的抵押的不良贷款形成率会升十五至七十个基点。

对于内房市场下半年的发展，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，中国房地产市场有望于下半年恢复，但存在反覆和不确定性，消极力量主要来自房企风险外溢以及外部的不确定性，近期的「停贷」风波实际上就是房企风险外溢的表现，下半年房地产市场若要走向正循环，需要加大力度、加快步伐，采取果断措施，包括化解金融风险、调整调控措施等。