上水新祥街铺尺租80元跌37%

（星岛日报报道）疫情走势反覆，中港两地通关无期，上水区内租金持续受压。消息指，新祥街地铺于交吉仅一个月后，新获药妆店以约8万元承租，租约期为两年，尺租约80元，较旧租金下跌约37%，重返7年前水平；据业内人士指出，疫市下内地客近绝迹，料上水区内铺位租金持续调整。
据市场知情人士透露，上水新祥街24号地铺连阁楼，铺位及阁楼面积分别为1000方尺及400方尺，合共建筑面积约1400方尺，新以约8万租出，尺租约80元（不计阁楼）。据业内人士指出，上址早前由药妆店以约12.87万租用，惟于本月初租约届满迁出，故该铺位交吉仅约一个月即获承租，并签下为期两年租约，料新租户亦为药妆店，最新租金较旧租金下跌约37%。
药妆店进驻租用2年

地产代理指出，因疫情持续发酵，中港两地通关无期，上水区内铺位主要由内地客支撑，故现今区内铺位市况实属疲弱，上述租金已重返约2015年水平、即7年前水平，但已属贴市价水平，事实上，该街道部分面积相若铺位，现时亦仅以约7万元至9万元放租，部分业主更会提供免租期等优惠，以吸引商户承租。

事实上，该街道铺位近期频录承租，资料显示，新祥街4号地铺，建筑面积约1000方尺，阁楼约800方尺，租客为鮨葵日本餐厅，于上月以8.5万租出，平均尺租85元（未计阁楼），该店旧租亦是8.5万，属原价续租。新祥街并非自由行街道，街上食肆聚集，属区内著名「食街」。
AVA 228铺741万成交

另一方面，铺位市场亦录买卖，美联旺铺高级区域营业及策略董事江静明指出，由资深投资者卢华发展的长沙湾AVA 228地下5号铺，建筑面积315方尺，以约741万售出，尺价约23523元。

此外，佐敦区亦录铺位成交，消息指，吴松街53号地铺连阁楼，地铺及阁楼面积分别为192方尺及692方尺，以约850万售出，尺价约4.42万（不计阁楼），该铺月租收入约2.8万，料买家享租金回报约3.9厘。据悉，上述铺位原业主于2020年底以约640万购入，故持货不足两年，帐面获利约210万，期间升值约32%。