新楼潜在供应回落至9.8万伙

2022-07-30 00:00

房屋局最新数据显示,未来三至四年潜在私楼供应量涉九万八千伙,按季减少一千伙。
房屋局最新数据显示,未来三至四年潜在私楼供应量涉九万八千伙,按季减少一千伙。

(星岛日报报道)未来私楼潜在供应备受关注,房屋局最新数据显示,未来三至四年一手私楼潜在供应约九万八千伙,按季回落约一千伙,跌幅约百分之一。与此同时,中小型单位继续主导未来新盘市场,占整体供应约八成六。业内人士指出,短期内私楼供应依然不足,冀政府多管齐下增土地供应,解决房屋供应短缺。
房屋局昨日公布的《私人住宅一手市场供应统计》数据显示,截至今年六月底,未来三至四年私楼潜在供应量约九万八千伙,较首季的九万九千伙,减少约一千伙或约百分之一,但仍处于高位。其中,建筑中但未售出的楼花单位,涉及约六万六千伙,对比首季约七万伙,按季减少约四千伙,减幅约百分之五点七。
房屋局:11幅住宅地将转熟地

已批出土地(熟地)上可随时动工兴建的单位,涉及一万七千伙,对比首季的一万五千伙,按季增加约二千伙,增幅约百分之十三点三。另外,已落成但未售出货尾则约有一万四千伙,按季维持不变。
建筑中未售6.6万伙跌5%

另外,中小型单位继续主导未来新盘市场,房屋局补充指,潜在供应量九万八千个单位当中,估计有八万四千伙为面积少于约七百五十三方尺的中小型单位,占整体供应量约八成六,比率较对上一季减少百分之一。 

房屋局发言人表示,预计未来数月将有十一幅住宅用地转为熟地,可提供约五千六百个单位。随着政府持续有序地增加房屋土地供应,相信未来三至四年的私人住宅预计供应量将维持在较高水平。
梁志坚:短期私楼供应仍不足

会德丰地产主席梁志坚表示,短期内私楼供应仍然不足,目前市区土地卖少见少,冀政府多管齐下增加土地供应,解决房屋供应短缺问题。他建议政府放宽旧楼强拍门槛,由现时八成放宽至业界倡议的六成六,届时旧楼收购动辄需时十至二十年将会大大缩短,市区旧楼重建步伐亦会大大加快,以增加市区住宅供应,协助市民置业。长期而言,私楼供应充足,他认为六至七年后有不少大型项目陆续推出,当中以「北部都会区」新供应占最多。

团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺指出,由于近年政府批出土地已显著减少,而且「蚊型地」占比甚高,在新发展区土地能够成熟交付之前,私人住宅供应将会出现断层,希望政府能着力精简发展程序,并以基建先行,多管齐下推进大规模发展,加快明日大屿及北部都会区等大型发展计画,从而避免出现供应断层。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚说,兴建中的楼花数目按季减少四千伙,情况令人担忧,而可随时销售的现楼涉一万七千伙,认为未来私楼供应高峰期过后,供应将无以为继,主因政府早前调整公私营房屋供应比例至「七三比」,往后有不少土地资源用于兴建公营房屋,令私楼供应减少。

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