华懋以最高分红夺东涌住宅项目

（星岛日报报道）去年曾流标的港铁东涌牵引配电站物业发展项目，招标条款作出大让步后，日前接获五份标书，相隔仅短短一日，港铁昨日已经火速开标，由华懋力压其馀四组财团夺得。据悉，发展商须就分红比例向港铁提出建议，并不设限制，故财团提出该笔分红比例最高成夺标关键。华懋表示，计画发展一房及两房单位为主。
力压4财团投得

华懋集团执行董事及行政总裁蔡宏兴表示，由于项目将建于现有建筑物上，施工存在一些技术复杂性。但项目靠近港铁站、港珠澳大桥及香港国际机场，又位于一个发达且成熟的社区，拥有所有必要的基础设施。东涌受惠于机场城市经济和大湾区一体化，发展将受到用家及投资家欢迎，并透露项目将以一房及两房户型为主。
蔡宏兴：东涌受惠大湾区

事实上，近年华懋积极在东涌插旗发展。资料显示，该公司曾于今年三月底，以二十七亿二千八百万投得东涌第五十七区商业地，每方尺楼面地价约二千二百零二元，意味相隔不足四个月，连夺同区两个大型项目。对上一次华懋投得港铁项目，是二○一八年十月何文田站第二期物业发展项目。除是次中标的华懋外，其馀入标发展商包括恒基、信和及南丰等。
补地价大减逾25%

华坊谘询评估资深董事梁沛泓认为，政府调低项目补地价金额，港铁亦在分红的比例作出弹性安排，才令项目可以顺利批出，今次发展商主要以分红比例取胜。

该项目位于东涌市地段第五十号地段，位于文东路及毗邻东涌北公园，邻近区内指标屋苑映湾园；项目将建于东涌牵引配电站及其铁路设施上方，地盘面积逾十五万方尺，可建总楼面逾九十三万多方尺，可提供一千六百个住宅单位，为该区近年最具规模新供应。

据了解，该项目补地价金额最新三十五亿四千七百五十万，即每尺补价约三千七百七十六元，对比去年补价，大幅减少逾百分之二十五点五。除补地价外，分红由原先最少一成半，改为由财团自行提出，而「一口价」金额更由二亿五千万降至一亿。资料显示，该项目去年九月首次推出时，收到三十五份意向书，同年十月招标仅接获五份标书，最终于同年十一月以流标收场。