土瓜湾旧楼强拍底价逾12亿

（星岛日报报道）近年恒基并购土瓜湾一带旧楼群，并且陆续踏入收成期，最新土瓜湾道68A至70C号获土地审裁处颁下强制售卖令，底价为12.134亿。发展商表示，日后将与毗邻项目合并重建为商住项目，主打中小型单位。
据土地审裁处文件显示，上述旧楼为一幢楼高9层商住项目，地下为商铺，楼上为住宅。恒基自2018年申请强拍时持有约86.243%业权，到今年6月审讯时增持至94.709%业权，当时馀下8个单位并未成功收购，其中有两名小业主从未出席审讯，同时无法联系。
或分两个项目发展

根据判词指出，申请人曾委托结构工程师对该旧楼进行结构评估，认为建筑物已达其设计寿命，加上维修情况欠佳，部分设施未能符合现代安全标准与法定要求，而且维修成本与重建成本不成比例，故重建发展是合适做法。再者，申请人已采取一切合理步骤取得全部业权，故批出强拍令。

恒基执行董事黄浩明回覆查询时表示，连同是次获批强拍的项目，集团在上述地段合共有4个发展项目。虽然4幅属相连地皮，但因整体业权有待统一，故整体规划上，或分为两个项目进行发展，现时尚在研究中，预计日后将重建为商住项目，主力提供中小型单位。

该幢旧楼早于1960年落成入伙，楼龄至今约62年，项目邻近港铁土瓜湾站，故具有重建价值。该项目地盘面积约1.2万方尺，若重建作商住物业，以最高9倍地积比率计算，涉及可建楼面约10.4万方尺，如以底价12.134亿计算，每方尺楼面地价约1.17万。
主力提供中小型单位

资料显示，恒基于土瓜湾道、下乡道及落山道一带有4个收购项目，已完成并购的有3个，分别为落山道58至70号、美华街1至9号及下乡道18至20号，若撇除上述已成功并购及是次获批强拍令的项目，该公司于毗邻仍有1个项目待批强拍令，意味整个重建区版图已接近完成。该公司年报显示，上述4个项目合并后总地盘面积4.25万方尺，料重建后自占商住总楼面约37.44万方尺。

近年恒基密密并购旧楼发展，连同上述项目，今年来已有3个项目获批强拍令，当中大坑新村街17至25号旧楼物业，将于本月25日举行公开拍卖，底价为5.887亿。