市建局土瓜湾项目今截意向

（星岛日报报道）市建局于土瓜湾第四个以「小区模式」发展的荣光街/崇安街发展项目，于今日截收意向书，业界人士指，市场弥漫加息阴霾，而且近日西营盘住宅地以下限价批出，故下调估值约5%，料发展商出价保守。最新综合市场估值约30.6亿至33.4亿，每方尺楼面地价约1.1万至1.2万。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，该局于土瓜湾区内的项目，过往招标算踊跃，而且该局早前批出同区三个项目均由不同发展商夺得，预计今次竞争不会大减。由于市场弥漫加息阴霾，而且上周该局于西营盘的项目以低价批出，故轻微下调估值约5%；最新综合市场估值约30.6亿至33.4亿，每方尺楼面地价约1.1万至1.2万。

业界：估值跌5%

该项目位于银汉街44至54A号（双数）及荣光街72至118号（双数），邻近港铁土瓜湾站，步行前约5至6分钟；地盘面积约3.1万方尺，可建总楼面约27.86万方尺，发展规模是目前已推出项目中最细，估计可以提供约560伙。上述项目是市建局于2018年6月展开，并于2019年5月以每方尺17917元向小业主提出收购价建议。

连同上述项目市建局在土瓜湾以「小区发展」模式的项目、合共有8个相连的发展项目，将在不同时间批出合作发展合约予发展商，但各个项目之间将透过「总体设计要求」所订立的标准，继续发挥协同效应。 资料显示，目前已批出3个项目，最瞩目为去年9月批出的庇利街/荣光街首个项目，由恒基以81.89亿力压5团勇夺。