房协「大四喜」二手货9成获利

（星岛日报报道）房协于长沙湾有4个以「喜」为首的住宅项目，包括喜盈、喜韵、喜漾及喜荟，合称「大四喜」。综合物业代理数据显示，今年来暂录得约27宗买卖成交，原业主获利离场个案占25宗，比率超过九成，其中20宗赚幅达30%，更有个别单位赚幅逾50%。
喜盈、喜韵、喜漾及喜荟位于长沙湾青山道及元洲街一带，合共提供约930个住宅单位，今年来暂时只有2宗蚀让个案，其馀个案业主均获利离场。获利个案当中，「赚幅王」为喜荟1座低层B室，面积498方尺，两房间隔，今年初以863万易手，尺价17329元。据了解，原业主是于2015年8月斥资572.1万买入上述单位，持货逾6年转售，帐面获利290.9万，赚幅达50.85%。
喜盈喜韵喜漾喜荟称「大四喜」

此外，喜盈低层A室，面积518方尺，两房间隔，今年3月时以825万易手，尺价15927元，据悉原业主是于2014年12月斥资560.9万买入，是次转售帐面获利约264.1万，赚幅亦高达47%。

至于「大四喜」今年来暂时录得蚀让个案，为喜韵1座高层A室，以1250万易手，原业主是于2018年斥资1350万买入单位，持货约3年，帐面亏蚀100万离场。不过，据悉该名业主因为移民而急于出售手上物业，所以才会愿意蚀让，属于个别成交个案。
业主持货能力较强

中原高级分行经理吴家俊表示，对比同区其他屋苑，上述4个楼盘近日查询气氛尚算活跃，若有单位以合理价放盘，通常约两个星期便会有承接。吴家俊又指出，4个屋苑业主的叫价态度，相较同区不少屋苑的业主「硬净」，不排除原因是业主持货能力较强，始终2014至2015年买入时，政府尚未放宽按揭保险，业主手头上有一定资金才能成功入市，所以不会轻易减价沽售手上单位。

利嘉阁联席董事梁锦豪就表示，「大四喜」最近一至两个月的成交不足10伙，主要是因为放盘实在太少，4个楼盘各自约有10多个放盘，而且业主不少为用家，可供准买家随时睇楼的单位不及总数1%，令准买家在入市前考虑的时间增加。
买家等待减价盘出现

香港置业区域董事方文伟表示，尽管近期成交进入胶着状态，但近月4个屋苑查询量一直保持相若水平，不少准买家期待业主能够提高议价空间。放文伟又称，近日个别两房户叫价减至800万以下便速获承接，反映有不少准买家仍注视着4个楼盘，等待减价放盘出现。