今年内楼价料趋平稳发展

（星岛日报报道）加息及疫情等不明朗因素影响下，为楼市走势增添变数，协成行董事总经理方文雄认为，市场上利淡因素，将会在「一年半载」得到解决，综观近期市场新盘销情，可见用家刚性需求强劲，尤其在上车客需求带动下，预期今年内楼价趋向平稳发展。

方文雄表示，尽管在短期内，市场有利淡因素，包括疫情、加息、内房债务及地缘政治争拗等等，但他深信，这些利淡因素，将会在「一年半载」得到解决，他长远看好香港，始终香港国际金融中心地位，是世界上其他城市不能取代，亦不会被动摇的。

「一年半载」解决利淡因素

近期，新界区两个新盘均在短时间内取得理想销情，方文雄认为，反映市场刚性需求强劲，以及年轻人普遍喜欢新楼，锺情高楼底空间感强，而且拥有完善会所设施，他们在父母支持下得容易上车，生活质素因此大为提高。他预期，在上车客需求带动下，今年内整体楼价趋向平稳发展，未来一年楼价可望稳步向上，升幅约2%至4%。

他续说，随着大部分市民已注射疫苗，疫情影响大为减低，病毒杀伤力不及以前；尽管内房出现债务危机，内地政府容许地产公司发债融资，令到期的旧债得以偿还，兴建中楼盘亦得以继续，他相信，内地有政策解决债务危机。至于息口加幅亦有一定限度，对市场并不会造成太大冲击。

「并非尽推楼盘好时机」

虽然如此，方文雄亦坦言，目前并非旺市，市场存在不明朗因素，现时并非尽推楼盘好时机，幸运地，集团一向没有资金压力，锺情卖现楼多于楼花，更乐于保留部分单位收租。

降门槛不能「操之过急」

以旗下筲箕湾东大街住宅远晴为例，集团持有约三分之一长綫收租，他开心地说，过去八年来楼价上升，收租单位价值亦水涨船高。（注：近日远晴低层B室，274方尺，以620万易手，原业主于2014年以476.5万购入，帐面赚143.5万。）

早前政府研究将强拍门槛进一步降低，收楼财团及发展商纷期望，尽快及作较大幅度调整，然而，他认为不能操之过急，发展固然重要，社会和谐亦不容忽视，需要照顾各方需要，事实上，收楼与搬迁，令一些老店从此「消失」，同时「拆散」邻里之间和谐的关系，大家被逼各散东西。

近期，辣税再度成为市场焦点，方氏指出，辣税推出十年，是时候检讨，考虑立法的初心，以至市场转变，从而考虑应否调整甚至撤销，例如SSD（额外印花税）原意杜绝短炒，现时根本炒不起，反而用家若经济状态告急，急需卖楼时被辣税困绑。