中原：铁路沿綫屋苑现「价跌量升」

（星岛日报报道）尽管受到加息阴霾笼罩、本港疫情反弹及新盘低价抢客夹击，近期二手楼价回落，然而吸引买家四出「执平货」，令到二手市场出现「价跌量升」的情况。有统计显示，上月56个铁路沿綫屋苑买卖登记当中，12个屋苑出现「价跌量升」情况，包括钻石山星河名居、南昌站汇玺等，尺价按月下跌0.4%至15.5%不等。
56屋苑上月成交增10%

中原统计56个铁路沿綫屋苑，8月份合共录得350宗二手买卖登记，较7月份319宗增近一成。若按个别屋苑计算，27个成交量录按月增加，幅度介乎5.6%至100%不等。尺价方面，30个屋苑尺价回落，但其中12个出现「价跌量升」情况，尺价按月下跌0.4%至15.5%。

中原住宅部总裁陈永杰表示，虽然受到加息及疫情夹击，一手新盘又低开抢客，但由于楼价回落，吸引新一批买家疫市执平货，令二手渐现「价跌量升」现象。近期疫情依然严峻，惟本港经济活动未见停摆，而且市民变得以平常心看待疫情，令二手楼市交投回升。楼价走势方面，陈永杰表示，今年已跌7%，料会再跌3%，全年楼价或跌约10%。
星河名居8月录4宗买卖

个别屋苑方面，钻石山星河名居于8月份录得4宗买卖登记，按月增加1宗，惟平均成交尺价由7月份的18806元，跌至上月的尺价15897元，按月跌幅约15.5%。

中原高级分行经理李浩洋表示，屋苑有业主需要移民，故希望尽快出售物业套现，同时有业主见本月美国或再度加息，因此趁机止赚离场，愿意作出减价。屋苑的睇楼气氛于8月有明显改善，准买家见楼价对比年初累积一定跌幅，更愿意出来睇楼了解屋苑最新情况。屋苑业主于上月中开始释出较明显的减价空间，故预期9月仍然会呈「价跌量升」。

南昌站汇玺同样出现「价跌量升」情况，屋苑于8月录8宗买卖登记，对比7月只有4宗，而平均成交尺价就由7月的26599元，跌至8月的22662元，按月跌幅达14.8%。

沙田第一城出现「价跌量升」的同时，成交量更为铁路沿綫屋苑中最多。屋苑8月录得28宗买卖登记，较7月16宗增加75%，平均成交尺价回落近8%至15767元。上月成交中，11宗属2房，其中3宗跌穿500万，造价低见420万，为上月成交价最低的铁路沿綫盘。

值得留意的是，9月沙田第一城暂录得10宗成交，其中低于500万的成交增至6宗，最平为40座低层E室，面积284方尺，仅售412万，料将反映于近一个月后的买卖登记情况上，「价跌量升」料加剧。