加息阴霾下减价盘渐增

（星岛日报报道）美国联储局将于本周议息，市场普遍预期会大幅加息，预计本港银行有机会跟随加息，目前二手市场弥漫一片加息阴霾，加上在新盘抢客下，不少二手业主提高议价空间沽货，议幅更由上月的5%至7%增加至10%至15%，以吸引准买家，而市场减价及蚀让成交此起彼落；业内人士指，各大屋苑纷现放盘叫价调低情况，令减价盘数量增加。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近日本港疫情反覆，而且近期市场新盘相继低开抢客，扣起市场购买力，加上预期本周美国联储局将加息，而本港银行亦有加息压力，受市场不利因素影响，令不少准买家睇淡后市走势，二手业主需明显扩大议幅至10%至15%才有承接，估计本港落实加息后，市场减价盘势将大增。
将军澳减价盘增20%

美联区域营业董事刘卓豪指出，目前楼市受加息因素困扰，屋苑买卖双方处于「拉锯局面」，将军澳区多个私楼继续寻底，现时区内业主放盘时肯减价，整体区内减价盘按月增加20%，普遍业主均愿接受议价，议幅由5%至7%增加至5%至10%。最新新宝城5座中层A室，面积434方尺，属「大2房」间隔，单位8月叫价720万放盘，累减70万，最终以650万获同区客承接，尺价约14977元。据指，原业主于2005年8月以约178万购入，现转手帐面获利约472万，升值逾2.6倍。

美联助理联席董事曾伟尧说，蓝田滙景花园14座低层B室，面积612方尺，属3房间隔，月初叫价900万，累减110万，以790万获同区客承接，尺价约12908元。他指出，以上月同类单位平均成交价约920万计，是次成交价较上月下跌约14%。据指，原业主于2010年2月斥资405万购入，是次转手帐面大幅获利385万，升值约95%。
滙景累减110万沽

中原分区营业经理袁显岸表示，红磡湾中心H座低层1室，面积956方尺，采三房套房间隔，今年初叫价1400万，累减120万，以1280万获同区换楼客承接，尺价约13389元。据了解，原业主于2008年6月以634万买入上址，持货14年，帐面获利646万离场，升值逾1倍。

港置首席分区董事刘浩勤说，将军澳慧安园2座中低层C室，面积502方尺，属3房，单位7月开价720万放售，累减112万，以608万易手，尺价约12112元。据了解，原业主于2017年以595万购入，持货约5年转手，帐面获利13万，但计及印花税及代理佣金等使费，恐倒蚀约18万离场。
天寰亏损179.8万离场

利嘉阁市务经理林晋豪称，启德天寰1座中层E室，面积约661方尺，属3房套房连储物室间隔，外望开扬球场景及市景，单位早前叫价约1798万放售，议价后累减约488万，以约1310万易手，尺价约19818元。据悉，原业主2017年以约1489.8万一手向发展商买入上址，持货5年至今易手，帐面亏损约179.8万离场，单位贬值约12.1%。
第一城4年贬值5.9%

利嘉阁高级区域董事黄万盛透露，沙田第一城17座低层G室，面积约327方尺，采两房间隔，成交价480万，尺价约14679元。据了解，原业主于2018以约510万购入上址，持货约4年，现转手帐面蚀约30万，物业期内贬值约5.9%。