全年楼价预期跌约5%至8%

（星岛日报报道）近期疫情反覆，市场弥漫加息阴霾，令楼价持续受压。戴德梁行发表第三季香港住宅市场回顾及展望指出，受疫情及外围经济不稳影响，部分买家转趋审慎，第三季住宅成交放缓至约11600宗，按季跌22%，预期全年楼价下跌约5%至8%。
戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，本港疫情持续反覆，加上外围经济不稳伴随加息，令部分买家转趋审慎，楼价面临下行压力。第三季住宅物业成交放缓，料全季数字按季下调22%至约11600宗，而且在未有确实的通关时间表情况下，经济复苏进度缓慢，加上本港随美国进入加息周期，令二手住宅交投受压。
楼市续由新盘主导

相反，一手市场相对活跃，最近2、3个月各发展商加快推盘，当中不乏大型新盘开价贴市，销情理想，反映本港楼市刚需依然。料未来数月推出的新盘，将受首次置业的年轻家庭及准备换楼人士欢迎，相信住宅市道将继续由一手新盘带动。楼价方面，港元拆息续现升势，对供楼成本及整体按揭市场有一定影响，部分业主加大议价空间，相信楼价在短期内仍会进一步下调。

邓淑贤又称，置业人士短期内难免面对不少风险因素，如息口上升、经济不明朗等，使楼市走向存在不稳定性。不过，乐见新政府逐步放宽隔离措施，若能进一步落实通关安排，相信能为市场打下强心针。期待首份《施政报告》，当中对楼市的着墨能为住宅市场带来一些正面信息。
9至10月楼价料触底

戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明指，回顾住宅市场楼价表现，据政府最新数据，整体住宅物业价格年初至今反覆向下，今年首七个月累跌4.5%。各类市场的楼价均录得跌幅。豪宅市场方面，业主普遍持货能力较高，故楼价波幅亦相对较少。

黎剑明续说，与上年楼价高峰期相比，部分楼盘的价格已累跌5%至10%。专家料疫情高峰约在9月出现，相信楼价到今年9至10月会触底，并在第四季转趋平稳，全年楼价整体下调幅度约5%至8%。

供应方面，潜在一手供应逾万伙，当中不乏大型楼盘，重点区份包括启德、屯门、天水围等。虽然投资者在市场上的活动未见活跃，但市场上仍然存在相当庞大的用家需求，未来数月若经济情况好转，将进一步支持住宅市场交投量逐步回升，但由于去年基数较大，全年成交数量或较去年下跌35%。