恒基底价12亿取土瓜湾旧楼

（星岛日报报道）受惠港铁屯马綫通车效应，土瓜湾区内旧楼陆续获收购重建，其中土瓜湾道68A至70C号旧楼昨日进行强拍，由恒基以底价12.134亿统一业权，以可建楼面约10.4万方尺计算，每尺楼面地价约11667元。恒基执行董事表示，预计日后将主力提供中小型单位。
黄浩明表示，集团在土瓜湾有两大主要项目，除是次强拍的项目外，还有市建局土瓜湾庇利街/荣光街重建项目。他又说，集团在土瓜湾道、下乡道及落山道一带地段，合共有4个发展项目，目前已收购3幅地皮，地盘面积合共约32220方尺，馀下1幅未完成收购地皮，地盘面积约1万方尺，当4个项目完成收购，将考虑共同重建发展，亦有机会因为发展时间不同，分为两个项目。
每尺楼面地价11667元

他续指，市面上5至6层高旧楼买少见少，馀下旧楼通常9至10层高，重建后新增楼面不太多，而且加息令发展商成本增加，要小业主满意收购价的同时，发展商又「计到数」相当不易，重建日益艰难，故希望政府能够降低强拍门槛，由现时80%降至约70%，作为一般标准，强调不应该「一刀切」，门槛应灵活变动，特定旧楼如附近曾发生火灾等，作为所谓「行动区」，区内旧楼强拍门槛可以酌情考虑更低。
倡政府灵活处理强拍门槛

至于息口走势，黄浩明认为置业人士早于半年前已有充足心理准备面对加息，相信息口短期变化，对买楼长期投资不会造成太大影响，楼价维持平稳。

土瓜湾道68A至70C号现为一幢9层高商住旧楼，地下为商铺，楼上为住宅楼层，部分交吉，部分连分租约、租约及准用书，设8条公共楼梯。该旧楼早于1960年落成入伙，至今楼龄约62年，地盘面积约12290方尺，包括941.31方尺的通行权，现划为「住宅（甲类）」，以最高地积比率9倍计算，涉及可建楼面约10.4万方尺。

资料显示，恒基于土瓜湾道、下乡道，以及落山道一带有4个收购项目，已完成并购的有3个，分别为土瓜湾落山道58至70号、美华街1至9号及下乡道18至20号，若撇除上述已成功并购及是次强拍取得的项目，集团于毗邻仍有1个项目待批强拍令，意味整个重建区版图已近乎完成。

据恒基年报显示，上述4个项目合并后总地盘面积增至4.25万方尺，料重建后自占商住总楼面约37.44万方尺。