加息在即 按揭每百万供款料增131至400元

（星岛日报报道）美国联储局步入加息期，本港银行加息压力愈来愈大，业界称最优惠利率（P）调升亦势在必行，并普遍预期本港银行加息幅度介乎0.25厘至0.75厘，以目前主要新造实际按息2.5厘计算，若P加0.25厘，每100万的每月供款估计增加约131元；若加息达0.75厘，每月供款将增加400元。业界人士预计，加息后会令本已淡静的二手市场雪上加霜，短期内呈「价量齐跌」趋势，楼按宗数减少下，估计各大银行会再新增不同按揭产品及优惠吸客。

按息增加会直接加重市民供楼负担，若以市场普遍预期本港加息0.25厘至0.75厘，每100万楼价每月供款将增加131至400元。实际以500万按揭贷款额为例，以30年还款期、按息2.5厘计算，现时每月供款为19756元，若息口调高0.25%，每月供款增加656元至20412元。以最新私楼家庭月入中位数3.66万计，供楼负担比率由约54%上升至约55.8%。
500万贷款额月供增656元

如果P加0.5厘，实际按息升至3厘，每月供款会增加1324元至21080元，供楼负担比率达57.6%；若P加0.75厘，实际按息升至3.25厘计，每月供款更增约10.1%至21760元，供楼负担比率约59.5%，逼近6成关口。

代理界人士均预计加息后二手楼市短期内会「价量齐跌」。港置营运总监及九龙区董事马泰阳称，预计加息后前期会导致二手成交量减少约15%，价钱则下跌约5%，而消化后二手楼价会再跌3%至4%，当今年楼价跌幅超过10%以上，会有用家入市寻宝，导致成交量回升。

利嘉阁总裁廖伟强指出，近月楼市表现与股票市场有相似之处，准买家均怕加息而不敢入市，令二手成交量持续下跌，相信真正加息后，二手交投短期内仍会下跌，惟幅度将不多于一成；至于价格水平，今年二手成交价已累跌约7%，估计加息后10月会再跌1%至2%。
业界：二手交投料挫15%

中原按揭董事总经理王美凤表示，大部分正在供楼人士均采用H按，沿用旧封顶息率，即2.5厘；银行近月先后上调新造H按封顶息率及P按息后，现时银行息率参差，新造按息介乎2.5厘至2.6厘为主，部分则为2.75厘。现时一手按息主要为2.5厘，二手按息通常为2.6厘，因此，用家需注意自己希望承造按揭的是新盘还是二手物业，再去比较各银行息率优惠。

她续指，美国加息后，按现时拆息水平，银行极大机会上调最优惠利率（P），估计加幅不会太高，约为0.25厘，以此计算，按息将升至主要为2.75厘至2.85厘。例如以贷款额500万、30年期、港P加0.25厘，由2.5厘加至2.75厘计，每月供款会增加656元，至每月20412元。而每增加100万贷款，每月供款就会增加约130元。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，相信银行如首次加息，幅度会较温和，对供楼人士应该只有轻微影响。而今年首8个月现楼按揭宗数录得59014宗，对比去年同期的64777宗减少8.9%。今年首8个月楼花按揭宗数则为3074宗，对比去年同期的3900宗减少21.2%，创自2011年即11年后的首8个月新低。上述数据反映今年楼按市况气氛较去年淡静，银行仍要为今年按揭业务作最后冲刺，因此估计会再新增不同按揭产品及优惠吸客。