粉岭北改划料获城规「开绿灯」

（星岛日报报道）土木工程拓展署上月向城规会申请，放宽粉岭北20幅公私营住宅用地的地积比率，以及部分房屋用地的建筑物高度限制，以额外增加5167个公私营房屋单位，最新获规划署不反对，城规会今日举行会议审理有关申请，预期会「开绿灯」通过。

上述改划涉及粉岭北内20幅公私营住宅用地，当中私营住宅用地有11幅，馀下9幅则为公营房屋用地。土拓署申请增加公营房屋用地30%地积比率，私人住宅用地则增加20%，以0.29倍至6.5倍进行发展，同时放宽部分房屋用地的建筑物高度限制约4.2%至30%，预计可提供约24929个住宅单位，有关计画将额外增加3683个公营房屋单位及1484个私营房屋单位。

私宅增加1484伙

该项目位于马适路以北及天平路以北等，地盘面积逾277万方尺，包括约逾61万方尺政府土地，整项计画可建住宅总楼面逾1397万方尺，非住宅楼面逾174万方尺。该署同时申请将其中4幅公营房屋用地，发展社会福利设施、商店及服务行业和食肆等。

规划署文件指，没有理由建议拒绝有关申请，同时为适应较长的发展时间，建议将规划许可的有效期延长为6年，直至2028年9月23日。

恒基3地皮正申请换地

政府加快推进粉岭北新发展区，财团持有区内的用地会受惠。其中，恒基于粉岭北有3幅土地正申请换地，分别位于粉岭北第13区、第16区（北）、第16区（南），地盘面积由22.8万至24.1万方尺，预计可提供约303万方尺住宅楼面及约44万方尺商场楼面。此外，新世界亦持有粉岭北第14区地皮，地盘面积逾17万方尺，可建总楼面达106万方尺。

值得留意的是，除粉岭北20幅公私营住宅用地之外，为加快北部都会区发展，土拓署同一时间申请放宽古洞北17幅公私营住宅用地的地积比率及建筑物高度限制，日前已获规划署不反对，相信今日同时获城规会通过，连同粉岭北的改划，合共可提供58439个公私营住宅单位，估计较原有规划增加约1万伙。

新地十四乡强化康乐设施

此外，新地位于西贡十四乡的大型综合发展项目，早前向城规会提出就地盘C的批准方案进行轻微修改，透过提供多元化户外体育及康乐设备，强化地盘C作为体育及康乐枢纽的角色，有关申请不涉及任何楼面面积的增加，亦获规划署不反对。

据规划署文件显示，是次就地盘C批准方案作出修改相当轻微，取代原本分别位于地盘C内东南方及西北方的「高尔夫球练习场」和「迷你高尔夫球练习场/短杆区/康乐及体育中心及附属设施」，作多元化的户外体育及康乐用途。是次略为增加非住用构筑物数量，将先前体积较大用作高尔夫球练习场构筑物分拆成较细小的单层构筑物，作地盘C各区的体育及康乐活动的附属设施。