新地上诉观塘工厦强拍令驳回

（星岛日报报道）由伯恩光学创办人杨建文并购的观塘业发工业大厦第一期，今年4月获土地审裁处颁下强制售卖令，其后持有该厦2个单位的新地提出上诉申请，最新遭土地审裁处拒绝批出上诉许可。该项目为早于1978年落成的15层高工厦，至今楼龄约44年，今年4月曾获该处批出强拍底价为23.49亿，若以强拍底价作计算，每方尺楼面尺价约9788元。若顺利统一业权，将与毗邻工厦合并发展。

是次上诉的业主为Pawling Limited持有8楼C及D室两个单位，据新地年报显示，Pawling Limited为新地主要附属公司之一，并持有该公司100%权益。

上述项目位于「其他指定用途」注明「商贸」地带，容许作部分「工业」的用途，据判词显示，上诉人认为申请地点应视为位处工业地带，若在「工业」用地申请强拍，必须集齐90%的业权，认为80%强拍门槛并不适用于该座工厦，因此不应批出该强制售卖令。

新地仅持有2单位

据强拍条例，地段上每个单位各占该地段不可分割份数的10%以上；地段上所有楼宇的楼龄均达50年或以上；及地段并非坐落于工业地带，而地段上的所有大厦均为楼龄达30年或以上的工业大厦。

「破坏其重建计画」

根据判词伯恩光学总裁杨建文口供指，新地刻意破坏其重建计画。而法庭指，上诉人未能就上诉提供合理观点，因此拒绝批出上述许可。

业发工业大厦第1期位于开源道77号，邻近观塘鳄鱼恤中心及apm等商厦，该项目为早于1978年落成的15层高工厦，至今楼龄约44年，该项目地盘面积约2万方尺，土地用途为商贸地带，若地积比约12倍重建发展，涉及可建总楼面约24万方尺；今年4月曾获该处批出强拍令，底价为23.49亿，若以强拍底价计算，每方尺楼面尺价约9788元。

获批建39层高商厦

值得留意的是，杨建文或有关人士早于2017年12月透过强拍途径以底价约16.216亿、统一毗邻开源道75号业发工业大厦2期。而该两幢工厦连同毗邻的年运工业大厦已于去年9月曾向城规会申请合并上述项目并放宽两成地积比率限制发展，重建为一幢楼高39层的商厦，涉及总楼面约72万方尺，而城规会于今年5月已批准该申请，规划许可有效期至2026年5月20日。

强拍底价23.49亿

据城规会文件显示，上址地盘面积约5万方尺，申请放宽地积比率约20%发展，由12倍增加至14.4倍，重建为1幢楼高39层（包括各1层的平台花园、防火层及空中花园，另有5层地库）的商业大厦，其中地库1楼至10楼属零售餐饮用途，楼上则属于办公室用途，涉及总楼面约72万方尺。

另外，该项目亦提供合共311个车位，值得留意的是，项目平面图显示于部分楼层预留位置兴建行人天桥连接毗邻的商厦。