测量师学会提十大建议增供应

（星岛日报报道）行政长官李家超下周三（19日）发表任内首份《施政报告》，香港测量师学会昨日就建筑、房屋及土地发展等范畴提出十大建议，冀完善现有法规、精简相关程序、采用创新科技及培训人才等多方面，全方位加快土地房屋供应，推动香港未来发展。

土地政策方面，学会建议精简土地发展的审核程序，指香港土地及房屋供应持续不足，促请政府审视土地发展的审批程序，而加快土地发展进程；指部分项目审批耗时长、对拟议方案需要过多细节和不相关的细节考虑、规划实施有难度等。建议调整新建停车场总楼面面积豁免安排，现时政府以总楼面面积豁免措拖，鼓励发展商兴建地下停车场。然而，因建造工程繁复，不仅会延长建造时间，更会推高建筑及营运成本，亦有水浸风险和通风问题。故政府应考虑将停车场建设在地面或地面以上，并实施总楼面面积豁免的措施（如2011年前一样），相信可缩短至少6到9个月的项目发展周期，加快落成建筑项目。

重新检视私人土地政策

灵活运用空置土地，释放发展潜力，本港有不少空置土地因土地政策，而无法改变用途，包括乡村范围/认可乡村范围内的私人发展及祖堂地，而在「认可乡村范围」内的私人土地因拥有者并非原居民，而未能用作兴建丁屋，加上它们或未位于「乡村式发展」地带内，地政总署又不愿接纳其换地申请，令这些私人土地因未能发展而闲置，造成土地资源浪费。此外，新界亦有不少闲置祖堂地，有些亦位处私人土地之中。学会促请政府检视当中的土地政策，以释放更多土地发展潜力，灵活运用土地。

为大型建设项目制定策略，加快发展进程，明日大屿愿景及北部都会区下的基建及房屋项目将于未来展开，学会建议政府聘请独立成本顾问，管理整个工程项目的成本预算，以确保项目支出符合预算。此外，北部都会区发展项目将牵涉土地边界，当中包括为公共工程及住宅发展项目进行土地回收及土地交换等程序。故学会促请政府制定策略，提高土地边界纪录的可靠性，以免影响发展项目的进程。

房屋政策方面，建议重建旧公屋及增加公屋楼层，现时一般公屋申请者的平均轮候时间为5.8年，学会促请政府在未来5年推动旧邨重建，尤其是1950至1960年代兴建的旧公屋，并增加住用楼层至50层，可增加25%的单位供应量。

另外，建筑政策方面，学会认为政府应更广泛地推动使用「组装合成」建筑法（MiC），包括向私营公司引入地积比率的鼓励措拖，如将总楼面面积宽免上限从10%增加到20%。