补地价收益20.2亿按季跌46%

（星岛日报报道）疫情冲击本港经济，加上整体楼市气氛转差，连带补地价收益随即大减，据地政总署昨日公布，今年第3季（7至9月）涉及地价收益逾20.29亿，按季急挫逾46.8%，更创2020年第2季后逾2年季度新低。业内人士指，楼市成交转弱及楼价向下，令发展商补地价意欲下降。
楼市气氛疲弱，近期发展商补地价个案并不算活跃，据地政总署资料显示，今年第3季（7至9月）共有20宗契约修订及3宗换地个案，其中7宗为不涉及补地价金额的技术性契约修订。而季内涉及地价收入20.29397亿，属连续两个季度下跌之馀，更创自2020年第2季录5.73626亿后的9季（逾2年）新低纪录。
创逾2年季度新低

上季补地价收益对比今年第2季的38.14204亿，按季大减17.84807亿，跌幅高达约46.79%，较去年同期更大泻约76.89%。而总结今年首3季补地价收入合共录263.97375亿，较去年同期的325.2783亿，减少61.30455亿，下跌约18.85%。
连续两季下跌

第3季涉及的23宗土地交易中，有7宗位于港岛、7宗位于九龙及9宗位于新界，有关数字并不包括小型屋宇个案。季内有3个地段以私人协约方式批出。其中2幅分别位于油塘及粉岭，批予香港房屋委员会作公营房屋发展用地；其馀1幅位于古洞，批予香港房屋协会作公共租住单位及资助出售房屋单位用途。而按月方面，上月未有私人发展项目进行补地价程序，属连续两个月未有私人项目补地价。

另外，上一季较瞩目的补地价项目为港铁将军澳百胜角通风楼项目，以11.0137亿完成补地价，每方尺楼面补地价约3789元；该项目于今年4月由新世界夥拍招商局置地合组的财团夺得。其次为沙罗洞保育计画换地项目，涉及补地价7.7亿，该项目为保育具高生态价值的「蜻蜓天堂」沙罗洞，政府与沙罗洞发展将进行非原址换地，政府向该公司批出大埔船湾已修复的堆填区内一幅可用以兴建私营高尔夫球场的土地，换取该公司向政府交还其拥有的沙罗洞内具高生态价值的私人土地。换言之，上述两个项目补地价收入合共约18.7137亿，已占上季收益20.29397亿的92.21%。
业界：财团补价意欲下降

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，整体楼市交投转弱、而且楼价向下调整，连补地价收入大减，由于上季未有大型项目补地价，尤其是港铁项目及农地转住宅项目减少有关。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，目前本港整体楼价出现下跌，连带补地价金额亦跟随大市回落，而且近期楼价回软及新盘销售速度缓慢，亦令发展商补地价意欲下降，再者面对楼市下行发展商并购项目时亦程拉锯局面。