PARK YOHO每尺13088元抢攻

（星岛日报报道）受近期疫情及加息等因素影响，新地旗下元朗PARK YOHO Bologna抢先《施政报告》在前夕开价，并以低价出击，昨日发出首张价单，涉及50伙，计算折扣后平均尺价13088元，低市场逾10%，折实入场费390万，项目昨日起开放示范单位供参观，周日（23日）起正式入票。
PARK YOHO Bologna首张价单推出50伙，涵盖开放式至3房户，包括5伙开放式单位、7伙1房户、16伙1房复式单位、5伙2房及17伙3房单位，面积279至674方尺，发展商提供最高15.5%折扣，折实平均尺价13088元。
雷霆：最强新盘价

价单最平单位为8A座2楼D室，面积279方尺，折实入场费390.89万，尺价14010元；售价最高单位为8A座10楼A室，面积674方尺，折实售价884.96万，尺价13130元。价单计市值逾3.8亿。

新地副董事总经理雷霆形容首批售价属「最强新盘价」，并称以此售价可购入低密度、环境优美、交通方便及即买即住新盘，可谓最强选择。项目首批迎来各界对新一份的《施政报告》寄予期望，「辣招」为早于十年前推行的需求管理措施，现时香港社会及经济皆有所改变，加上现需吸纳更多人才，故相信部分「撤辣」是因时制宜的做法，而过去数年所见政府徵收的「辣税」数目不多，相信政府会衡量各方作出调整。

对于加息方面，雷霆续称，过往港息跟随的幅度非常轻微，而上月金管局放宽压力测试要求，令刚性需求的买家更易入市，加上政府放宽入境及隔离措施，相信本年第四季楼市表现较过去三季更为活跃。
料第四季楼市表现活跃

新地代理总经理陈汉麟表示，集团一向以市价推盘，是次推出首张价单以较优惠推出，相信加推有加价空间，项目昨日下午将开放现楼示范单位供公众参观，预计周日起开始收票，视乎入票情况再决定加推。

首批单位折实平均尺价不但较同系2018年9月对上一期项目PARK YOHO Napoli折实平均尺价15211元低约14%，甚至较今年7月推售的屯门NOVO LAND 1A期首张价单折实平均尺价13188元，还要低0.7%，可谓低价出击。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目首张价单均价时光倒流至2018年，较同区一手造价有逾10%折让，较区内半新盘二手屋苑则低约15%，发展商愿意因应市况调低售价，对项目有信心，料首批可「一Q清袋」。
较同系楼价低14%

美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，项目首批定价较同区货尾低逾10%，有助吸引市场上购买力，相信除用家外，亦可吸引投资者入市，项目预期尺租可达35元，回报达3厘。位于青山公路潭尾段18号的PARK YOHO Bologna已属现楼，共提供164伙，单位面积介乎257至1155方尺，涵盖开放式至4房间隔。