太古杜伟业：通关有助刺激交投

（星岛日报报道）美国联储局上周加息之后，本港主要银行跟随调高最优惠利率，为连续两次跟加，加幅更增至0.25厘。太古地产董事-住宅业务杜伟业表示，加息周期下买家普遍对后市持审慎观望态度，为楼市带来短期的影响。不过，本港若能恢复全面通关，能加强置业人士及投资者对后市的信心，并刺激楼市交投。

杜伟业接受本报访问时表示，加息周期下普遍买家会对后巿抱持审慎观望态度，相关因素会为楼市带来短期影响。不过，长远而言，本地市场对住屋的刚性需求强大，一些优质的住宅项目，依然会受巿场追捧。

市场对住屋刚需强大

杜伟业又表示，过去数年疫情持续令全球经济放缓，加息亦会继续令巿场作出相应调整，然而本港若能恢复全面通关，将振兴本港经济，令本港重拾国际竞争力，为经济及楼市注入动力，加强置业人士及投资者对后巿的信心，刺激楼巿交投。

至于金融管理局早前放宽楼宇按揭贷款的压力测试要求，由市场利率加3厘降至加2厘，杜伟业相信对楼巿会有支持提振作用。

新盘定价参考多项因素

杜伟业又表示，发展商成本及利润受到多项因素影响，不能单凭加息作出判断，又强调公司旗下新盘定价，将一如过往审慎而广泛地参考多项因素，从而作出专业合适的决定，例如楼盘位置及特色、附近楼宇楼价、巿场供应等。

问及太古地产未来增加土地储备的计画，杜伟业重申，公司计画在未来10年投资超过1000亿，在香港、中国内地及东南亚发展一系列新项目，当中约200亿资金将会投放于香港及东南亚的住宅物业交易。

正积极规划湾仔项目

杜伟业又说，公司一直投放资源发展湾仔一带，很高兴早前投得湾仔皇后大道东269号住宅用地。他指出，该地皮是政府今年卖地计画中，少数的港岛区住宅用地供应，可建总楼面面积约11.62万方尺，项目地点优越，甚具发展潜力，能充分发挥公司在发展优质高尚住宅项目的优势，现正积极规划这个项目。

杜伟业又表示，近年太古地产积极开拓东南亚市场，除新加坡豪宅项目EDEN于去年悉数售出外，公司于印尼及越南正参与多个项目，当中印尼与Jakarta Setiabudi Internasional Group成立合资公司PT Jantra Swarna Dipta，在耶加达南部发展一个豪华住宅项目，提供超过400住宅单位，总楼面面积约112.3万方尺，正在进行地库工程，预期于2024年落成，太古地产持有五成权益，项目已经开始预售。

此外，公司又在越南胡志明巿，与City Garden&  Joint Stock Company合作发展高尚住宅项目The River。项目包括三幢住宅大厦，合共提供525个单位，截至今年八月，已预售逾90%单位。

与此同时，今年公司又以少数股权投资方式，于胡志明市投资一个以住宅主导的综合发展项目Empire City。项目包括住宅、零售、办公楼、酒店及服务式住宅，预计2027年或之前分阶段落成。截至今年八月，项目已预售逾45%的单位。