路劲陈健聪：今年楼价料上落3%

（星岛日报报道）加息后楼市价量齐跌，然而路劲地产销售及市场推广副总监陈健聪表示，市场早已消化加息因素，随着政府放宽入境检疫限制及本港经济逐步迈向复常，预期今年楼价上下波幅约在3%以内，当中豪宅抗跌力更具优势。他又说，继在港发展三个新盘后，公司会积极增加土地储备，最理想是每年购入一幅优质地皮供发展。
陈健聪接受本报专访时表示，现时息率比起昔日十多厘的年代，依然属低水平，加上香港每次加息，都是按照自己的步伐，并没有完全跟随美国的加息幅度或速度，可见本港经济基础稳固，直言除非后市有爆炸性事件发生，否则加息对楼市的影响，市场早已经消化。
市场已消化加息

他又说，由于豪宅供应十分有限，对市场而言具有一定投资价值，抗跌力比起一般的住宅更具优势，现时发展商及准买家均相当聪明，已做好应对加息的准备，所以预测豪宅市场前景，不是衡量一个时刻的价值，而是对市场的信心。如近期成交的优质豪宅物业，销情未必很热炽，但每成交一个单位，都会创出项目新高，足见现在销售新盘未必一定先求量，可以是先求价，主要视乎每一个项目及发展商自身的推盘策略。

此外，金融管理局降低楼宇按揭的压力测试要求，陈健聪认为，相信金管局已经考虑银行的承受能力，认为风险属可控，即使有市场人士觉得措施未必有用，但香港始终地少人多，置业的刚性需求依然强劲，任何可以协助市民置业的适当措施，公司是乐见及欢迎。

陈氏又指出，今年楼市走势比较波动，即使政府放宽防疫措施及入境检疫限制，暂时市况未能说是好乐观，但市场憧憬恢复正常通关，届时本港经济活动复常，若属实相信住宅楼价会有轻微反弹，预期全年上下波幅在3%以内。

受到外围因素影响，现时原材料价格及运输物流成本已较之前增加不少，适逢香港正式进入加息周期，有市场人士忧虑加息会令发展商的成本增加，继续影响发展商利润。不过，陈健聪不认同这个看法，以路劲地产为例，公司一向重视风险评估，坚持稳健平衡和审慎的财务策略，发展成本和收入包含众多因素，息率只是其中一环，地价影响反而比利息开支更大，所以加息对公司发展成本及利润不会构成太大影响，而楼盘定价则视乎项目质素及当时市况。
将积极增加土储

问及公司未来增加土地储备的策略，陈健聪表示，未来公司会继续积极增加土地储备，最理想是做到每年有一盘一地。他又称，除住宅用地之外，公司业务涉及的范畴广阔，各类型地皮或项目公司均有兴趣，若规模大亦可以考虑与其他发展商以合作模式发展，最重要考虑因素是项目本身是否优质及具发展潜力。