中洲陈志兴：明年楼市渐复苏

（星岛日报报道）楼市受疫情、加息及经济下行等因素影响，楼价持续回软；中洲置业行政总裁陈志兴表示，现时楼市在多种负面因素影响下，出现回调是合理现象，预料今年全年楼价回调约10%。随着疫情缓和，社交距离措施逐步放宽，预期美国加息周期踏入尾声，认为最坏的情况已过去，预期经济环境将会改善，楼宇交投量将出现反弹，楼价亦会逐步回升，对楼市长远发展抱有信心，强调「只要香港经济好，楼市自然好」，展望明年全年楼价波幅约5%至8%。

陈志兴接受本报访问时指出，楼市疲弱受多种不利因素影响，包括疫情、俄乌战事、美国加息等负面因素影响下，楼市出现回调是合理现象，目前整体楼市气氛一般，如有部分人士计画今年置业，惟受整体市场气氛及外围因素影响准买家入市信心，普遍持观望态度，以静待后市发展，故令成交量减少，预料今年全年楼价下跌10%。

「经济好 楼市自然好」

疫情持续3年，陈志兴认为，对本港经济造成影响，整体经济活动受阻，现阶段最重要是经济复苏，重拾活力，为市民、企业创造机遇，令市民大众有信心消费，若零售及其他行业逐渐复苏，整体经济活动好转，楼市自然好转。

今年美国步入加息周期，美国联储局今年连续第6次加息，累计加幅3.75厘，但香港银行近期加息只有0.375厘，相比之下香港现时按揭息口仍属低位，普遍封顶位低于3厘。加上本港失业率连续6个月下跌，由4月份的5.4%下降至10月份的3.8%，意味经济正逐步回复正常。

陈志兴认为，随着疫情缓和，政府施逐步放宽社交距离措施，日后本港有机会与内地通关，加上预期美国加息周期踏入尾声，最坏的情况已过去，预期经济环境将会改善，在经济复常下，展望2023年第一、二季楼市会渐复苏，届时楼宇交投量将会明显反弹，楼价将会平稳发展，因此对楼市长远发展抱有信心，展望明年全年楼价波幅约5%至8%。

中小型单位过去跌幅较大，预计反弹幅度亦会更大，而铁路沿綫的物业向来防守性强，反弹力度更不容忽视；由于用家主导，预期市场上现楼物业比楼花物业，交投及价格均率先反弹。

《施政报告》推出吸引人才方案 ，陈志兴说，人才减税措拖包括外来人士居港满七年并成为香港永久性居民后，可申请退还印花税，可见现届政府目标清晰，除令香港经济复常，经济重回活力外，更为抢人才出了不少谋略，使经济增添动力催化剂，公司认同此方向对楼市才有足够支持，强调「只要香港经济好，楼市自然好」。

放宽拍门槛有助旧区重建

《施政报告》建议放宽强拍申请门槛，楼龄达50年或以上，但少于70年的私人楼宇强拍门槛，由80%业权降至70%；楼龄达70年或以上则降至60%。陈志兴赞成降低强拍门槛，由于市区旧楼甚多，很多更没有电梯，维修情况极恶劣，重建旧楼能提供更佳居住环境，亦更快捷有效解决社区老化的问题，而且有不少旧楼未用尽地积比率，可以有效利用土地资源。

加上旧楼数量日渐增加，部分没有业主立案法团，住户又未必有财政能力负责维修费用，因此加快强制拍卖程序及旧区重建，才能有效改善市民的生活环境，认为「三无大厦」及楼龄60年以上大厦本来就日久失修，渠管老化或逃生系统过时，构成防火安全隐患的建筑物，应优先处理，同时亦须确保小业主得到应有赔偿，他认为旧区重建可以活化整个社区，提供土地供应，小业主可以换新环境，达至三赢局面。